澳洲土地價格飆升 珀斯土地日漲200澳元

【大紀元2025年11月17日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲土地價格正在以驚人的速度上漲。隨著價格最實惠的州府城市珀斯掀起土地搶購潮，一塊土地的價格每日飆升超過200澳元。專家警告，這可能使國家解決住房危機的計劃脫軌。

據澳洲房地產網消息，澳洲住房產業協會（HIA）首席經濟師Tim Reardon警告說，上一財年全國土地中位價飆升了6.8%，導致消費者價格指數中的通脹數據翻了三倍。

不過，這個漲幅主要是由部分州府城市的地價大幅上漲推動的。最新一份住宅用地報告顯示，西澳州府珀斯的土地價格上漲了超過8.6萬澳元，漲幅達到了29.8%，相當於每日上漲235澳元，目前的中位價格為37.5萬澳元。

現在該市的土地價格僅比位居全國第二的墨爾本低7500澳元。

塔州州府霍巴特的住宅用地價格也在飆升，日均上漲150澳元，年度漲幅達20.8%，目前一個地塊的平均價格已是創紀錄的32萬澳元。

昆州州府布里斯本是全國第二昂貴的土地市場，過去一財年的漲幅達9.2%，每個典型地塊的平均價格為36.63萬澳元，相當於日均上漲92澳元。

數據顯示，南澳州府阿德萊德的土地中位價每日上漲60澳元，漲幅達8.2%，每塊土地的平均價格29.2萬澳元，仍是全國州府城市中最實惠的。但該市典型地塊的面積大幅縮水，由於「縮水式通脹」帶來的衝擊，阿德萊德郊區的每平方米土地價格飆升了27.6%。

悉尼和墨爾本的漲幅最為溫和，其中新州州府悉尼的土地每日平均上漲51澳元，漲幅為2.8%，至68.95萬澳元；維州州府的土地每日上漲20澳元，漲幅2%，至38.25萬澳元。

「強勁的人口增長推動了住宅建設活動的顯著增長」，Reardon說，「遺憾的是，這也導致了全國範圍內一些地塊價格以最快速度增長的情況。」「若這種趨勢持續下去，這些州憑藉較低地價吸引新居民的競爭優勢將很快喪失。」

Reardon認為，如果政府不採取進一步降低土地成本的措施，就無法達成120萬套住房的建設目標。而要想實現這一目標，最有效的途徑可能是通過降低開發商基礎設施成本，或調整稅收政策。

「若無法提供充足的住宅用地及配套基礎設施，住房建設量的提升將受到限制。」他說。

他表示，隨著借貸成本下降，對新住房需求的回升將日益轉向現有住房市場，從而推高房價，加劇住房可負擔性危機。

責任編輯：簡玬