【大紀元2025年12月26日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）專家警告稱，儘管近期的降息在一定程度上減輕了還款壓力，但住房可負擔性仍接近歷史低點，澳洲普通收入者只能負擔全國大約七分之一的住房。
據澳洲房地產網信息，PropTrack機構近期發布的住房負擔指數顯示，今年在可負擔性方面幾乎沒有實質改善，而房價依然比2021年疫情高峰期間更加難以負擔，部分原因是房價上漲抵銷了許多貸款變便宜所帶來的好處。
PropTrack表示，全國家庭收入中位數11.8萬澳元的家庭，在2025財年只夠負擔全國已售房產的15%。
新州和南澳的家庭面臨全澳最嚴峻的可負擔性問題，這些州的中位收入家庭分別只能負擔11%和10%的房產。
以平均收入來衡量，新州房主的貸款成本也比1990年代以來任何時期都更高，一個典型收入的家庭通常需要拿出約38%的年收入來支付貸款。
全國情況與此類似。平均收入水平的澳洲家庭需要把三分之一（32.7%）的收入用於償還貸款，才能購買一套中位價住房。這雖然比2023年略有下降，但仍高於歷史平均水平。
PropTrack機構的經濟師Angus Moore認為，這對全國購房者充滿挑戰，房價持續上漲，儘管今年已降息，但利率仍處於非常高的水平。
他說：「更高的貸款成本，以及遠高於過去的房價，意味著相對於收入水平而言，償還貸款的成本增長更快。」
新州中位價住房的房主將其年收入的近38%用於支付按揭。新州的家庭收入中位數為12萬澳元，這意味著房主每年需要支付45,600澳元的貸款，還要同時承擔物價與服務價格上漲的壓力。
雖然新州居民的貸款還款負擔比全國其它地方更高，但PropTrack發現某些指標上已有其它州超過新州。
從貸款占收入的比例來看，新州並非負擔最困難的州，南澳家庭需拿出更高（40%）的工資來支付房貸。
南澳居民存儲中位價住房20%的首付所需時間也最長，為7.2年，原因是房價飆升令該州的住房可負擔性降至歷史最低水平。
新州排名第二，購房者需要6.8年才能存下中位價住房的首付，而2023–24年為6.5年。
昆士蘭的按揭還款處於過去15年最高水平。
與此同時，西澳被評為全澳最可負擔的州，不過貸款還款水平已回到2011年礦業繁榮推高房價時的水平。
維州則是例外，其可負擔性在過去一年有所改善，原因是貸款利率下降及工資上漲讓更多家庭可以買得起房產。
相反，新州被PropTrack評為整體上最難負擔的房地產市場。
按平均收入計算，新州的購房者只能負擔該州11%的住房。Moore認為降息的效果已被房價上漲所抵銷。
低收入購房者的處境尤其艱難，他們在過去一年中只能負擔全國約3%的住房，並且需要更長時間存儲首付。
儘管過去一年降息和收入增長確實讓可負擔性出現輕微改善，但Moore表示，這些改善基本被房價同步上漲抵銷。
除貸款還款壓力外，消費者物價指數在10月上升至3.8%，為2024年6月以來未見的通脹高點。
Moore表示，預計到2026年，全澳的住房可負擔性仍將持續面臨挑戰。
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