【大紀元2025年12月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）2026年，在首次置業擔保計劃（FHBG）、利率下降以及收入增長等因素推動下的市場轉變，將提振需求，推升房價，這使得明智的投資決策與精準的房產估值比以往任何時候都更加重要。
據澳洲房地產投資網消息，2025年，全國的投資者終於迎來了期待已久的降息，同時投資活動也在日益增多，加上擴大了範圍的首次置業擔保計劃的生效預計都將進一步提振需求，使住房市場的勢頭延續至2026年上半年。
房地產Domain集團首席經濟師兼研究主管Nicola Powell表示，2025年是房地產領域風起雲湧的一年，2026年將持續這一勢頭。
「我們看到投資活動大幅增值，這預示著未來六個月買家群體將呈現積極態勢。」她說，「這表明明年初投資者將保持活躍，而住房擔保計劃的擴展將為房產市場帶來新一波需求浪潮。」
根據Domain發布的《2026年預測報告》，房產市場將分兩個階段發展：上半年是首次置業者、投資者、利率下降和收入增長帶來的早期強勁增長勢頭；下半年則轉為溫和增長。
Powell認為，與2025年相比，新的一年所有州府城市的房價都將上漲。
「今年墨爾本和堪培拉都表現不佳，但我們預測它們將全面復甦。」她說，「在一些州府城市中，由於首次置業者買不起獨立房，公寓房的表現將超越獨棟住房，成為市場焦點，投資者則仍是公寓房市場的重要推手。」
Powell 說，2026年市場不會呈現繁榮景象，但也不會低迷，各個細分市場的表現各不相同，市場格局隨時都可能迅速變化，投資者必須比以往任何時候都更需要嚴格控制預算，以確保在競爭加劇時不會支付過高的價格。
「人們需要密切關注經濟形勢，了解市場驅動因素，以便在買賣時做出更好的決策。」
Domain數據顯示，在各州府城市中，悉尼仍將是房價最高的市場，獨立房價格漲幅也最為強勁。到2027年，獨立房中位價將達到192萬澳元，公寓房價格將上漲至89.2萬澳元，這主要是受到購房能力的限制和首次置業者需求回升的支撐。
對於墨爾本而言，Powell認為，得益於購房負擔能力的改善和買家信心的回升，這座城市會在2026年實現全面復甦，獨立房中位價將達到117萬澳元。
布里斯本獨立房價格預計上漲5%，至創紀錄的119萬澳元；公寓房價格有望上漲7%，保持全國最快的公寓漲幅。該市場還將繼續受益於低利率環境、家庭收入增長以及2032年奧運會前的重大基建項目。
阿德萊德的獨立房房價漲幅預計放緩至4%，達到111萬澳元；公寓漲幅略高達5%，中位價漲至68.1萬澳元。
珀斯獨立房房價預計2026年上漲5%，突破100萬澳元大關；公寓房價格漲幅略高，中位價將達61.3萬澳元。
堪培拉的市場也將在2026年全面復甦，獨立房中位價將達118萬澳元，公寓房價格升至63.1萬澳元。
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