全國房價上漲 新州偏遠地區住房價值卻下跌

【大紀元2025年12月18日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最新數據顯示，全國整體房價上漲之際，新州多個偏遠地區的住宅價值近期出現下滑，其中一個地區的年度增速和季度增速均表現最弱。

據澳洲房地產投資網消息，房地產數據分析機構Cotality的11月偏遠地區市場更新報告分析了澳洲50個最大非首府城市的市區，發現截至10月底的三個月中，全國偏遠地區住宅價值上漲了2.4%。

西澳偏遠地區在季度增長中領先，而新州的Bowral-Mittagong在年度增幅、市場掛牌天數以及賣方折扣率方面表現墊底。

Bowral-Mittagong位於新州南部高地，住宅價值年度下降1.2%，市場銷售時長達77天，賣方折扣率高達5.4%。

Bowral-Mittagong也是新州僅有的四個出現季度跌幅地區之一，下降了1.1%，其它三個地區分別為St Georges Basin – Sanctuary Point（下降1.2%）、Batemans Bay（下降1.1%）和Bathurst（下降0.4%）。

與此同時，Lismore是年度銷售量下降幅度最大的地區，下降了22.7%。

Cotality機構的經濟學家Kaytlin Ezzy稱，Bowral-Mittagong在新冠疫情時期由於大量城市買家湧入而出現價值飆升，但自加息周期開始以來需求有所下降。

Ezzy表示，儘管其它地區也經歷了類似的供需變化，但Bowral-Mittagong尤其受到可負擔性收緊的影響。

「在新冠疫情最初兩年裡，房價上漲了約65%，這主要是因為那段時間悉尼外流的大量買家湧入。」她說，「這將房價推高至約130萬澳元。因此，它是除Byron Bay外最昂貴的偏遠地區市場之一，實際上是Byron Bay和悉尼之外最昂貴的地區之一。」

她表示，儘管利率正在緩慢下降，但因負擔壓力過大，Bowral-Mittagong的市場恢復速度比其它地區更慢。

南部高地The Agency房地產公司的合夥人Corey Cook表示，儘管住宅價值走低，但他認為當地市場在經歷一年前的活動下滑後正趨於穩定。

他說：「賣家逐漸接受當前的市場狀況，因為他們顯然經歷了從高活動量到12個月前的極度低迷期。」

他補充道，市場活動和掛牌量正在回升，儘管需求並非一直強勁，但優質房產通常會吸引買家關注。

Cook還表示，越來越多的投資者正在回來，之前活動低迷，如今信心有所回升。在長期關注低利率可能對市場產生的影響後，買家和投資者可能終於開始採取行動。

他認為，Bowral-Mittagong地區日益增強的穩定性和可預測性也可能在推動信心，他預計這種勢頭將持續到明年。

Ezzy表示，與Bowral-Mittagong相比，新州更廣泛偏遠地區的供應受限推動了它們的住宅價值上漲。

她預計新州偏遠地區市場的加速增長將在未來幾個月持續，直到買家因可負擔性下降而受阻為止。

與新州形成對比的是，西澳在偏遠地區住宅價值增長方面表現領先，在多個表現最佳指標中斬獲三項第一。

位於珀斯東北部Kalgoorlie-Boulder的增長為全州偏遠地區最高，在截至10月的三個月內住宅價值上漲了8.1%。中西部地區的Geraldton上漲了7.4%，Albany在該期間內上漲了6.2%。

Albany在年度表現中同樣強勁，上漲23.3%，是前50個偏遠地區中增幅最大地區。

Ezzy表示，西澳在過去三年半表現良好，這是由低供應和採礦業帶來的強勁需求共同推動的。

她補充說，由於過去十年西澳許多地區增長不足，可負擔性也是近幾年推動其受歡迎程度的因素之一。

責任編輯：簡玬