【大紀元2025年12月04日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）最近，房地產集團Domain發佈了一份《2026預測報告》。該報告預測了明年澳洲房價的漲勢，其中珀斯的獨立房價格持續增長，但是漲速會放緩，預計漲幅為5%。
據「Domain」網站報導，上述報告還表明，今年珀斯獨立房價格預計以9%的漲幅收官，與悉尼、布里斯班和阿德萊德並列，因為這幾個城市房價今年也預計增長同樣的幅度。
根據報告，珀斯獨立房價格增長預計將在2026年延續，但增速將下降至約5%。
報告稱：「珀斯房市增長的動力依然由更低的利率、強勁的收入增長，以及首次置業者擔保計劃共同推動。」
「珀斯家庭還受益於相對更低的按揭負擔，這意味著住房可負擔性不太可能成為未來價格增長的限制因素。」
「儘管自2020年以來房價大幅上漲，但按揭還款占收入的比例仍低於多數其它首府城市。」
報告預測，擴大後的首次置業者擔保計劃將「引發一波需求」，並推動房價上漲。
單元房價格明年預計漲6%
報告還預測，珀斯單元房價格增長預計將從2025年預測的12%下降至2026年全年的6%。
報告說，全國範圍內，買家在2026年將繼續追求可負擔性——特別是在單元房市場。
Domain研究主管兼經濟學家鮑威爾女士（Dr Nicola Powell）表示：「有一些令人鼓舞的跡象，新的住房供應正在進入市場，因為建築活動正在回升。」
「雖然價格和租金仍將保持高位，但人口增長放緩、收入上升以及審慎的澳大利亞儲備銀行應有助於市場在2026年末趨向更平衡的狀態。」
珀斯房租預計上漲4%
根據報告，珀斯獨立房租金今年增長約5%，但預計在2026年增長放緩，漲幅為4%。獨立房租金預計將達到每週731澳元，而單元房租金將上升至每週631澳元。
報告說：「低空置率、不斷上升的家庭收入，以及對更可負擔住房選擇的持續需求將繼續支撐單元房租金。」
「空置率仍然是各首府城市中最低的之一，突出顯示供需之間持續的不平衡。」
另一份數據顯示，珀斯租賃市場仍是全國最緊張的市場之一，空置率僅為0.5%。
珀斯僅次於霍巴特和達爾文，空置率分別為0.2%和0.4%，在全國最緊張租賃市場中排名並列第三。阿德萊德與珀斯同為0.5%，布里斯班為0.7%，悉尼為0.8%，堪培拉為1%，墨爾本最高，為1.3%。
責任編輯：楊新雲
