【大纪元2025年12月04日讯】（大纪元记者金凇澳洲珀斯编译报导）最近，房地产集团Domain发布了一份《2026预测报告》。该报告预测了明年澳洲房价的涨势，其中珀斯的独立房价格持续增长，但是涨速会放缓，预计涨幅为5%。
据“Domain”网站报导，上述报告还表明，今年珀斯独立房价格预计以9%的涨幅收官，与悉尼、布里斯班和阿德莱德并列，因为这几个城市房价今年也预计增长同样的幅度。
根据报告，珀斯独立房价格增长预计将在2026年延续，但增速将下降至约5%。
报告称：“珀斯房市增长的动力依然由更低的利率、强劲的收入增长，以及首次置业者担保计划共同推动。”
“珀斯家庭还受益于相对更低的按揭负担，这意味着住房可负担性不太可能成为未来价格增长的限制因素。”
“尽管自2020年以来房价大幅上涨，但按揭还款占收入的比例仍低于多数其它首府城市。”
报告预测，扩大后的首次置业者担保计划将“引发一波需求”，并推动房价上涨。
单元房价格明年预计涨6%
报告还预测，珀斯单元房价格增长预计将从2025年预测的12%下降至2026年全年的6%。
报告说，全国范围内，买家在2026年将继续追求可负担性——特别是在单元房市场。
Domain研究主管兼经济学家鲍威尔女士（Dr Nicola Powell）表示：“有一些令人鼓舞的迹象，新的住房供应正在进入市场，因为建筑活动正在回升。”
“虽然价格和租金仍将保持高位，但人口增长放缓、收入上升以及审慎的澳大利亚储备银行应有助于市场在2026年末趋向更平衡的状态。”
珀斯房租预计上涨4%
根据报告，珀斯独立房租金今年增长约5%，但预计在2026年增长放缓，涨幅为4%。独立房租金预计将达到每周731澳元，而单元房租金将上升至每周631澳元。
报告说：“低空置率、不断上升的家庭收入，以及对更可负担住房选择的持续需求将继续支撑单元房租金。”
“空置率仍然是各首府城市中最低的之一，突出显示供需之间持续的不平衡。”
另一份数据显示，珀斯租赁市场仍是全国最紧张的市场之一，空置率仅为0.5%。
珀斯仅次于霍巴特和达尔文，空置率分别为0.2%和0.4%，在全国最紧张租赁市场中排名并列第三。阿德莱德与珀斯同为0.5%，布里斯班为0.7%，悉尼为0.8%，堪培拉为1%，墨尔本最高，为1.3%。
责任编辑：杨新云
