【大紀元2025年04月21日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項新的調查顯示，在現任總理阿爾巴尼斯對經濟的管理下，澳洲房價上漲速度比其他大多數現代總理任期內都慢，但住房成本卻是三十年來最難以負擔的。
據澳洲房地產網消息，工料測量機構MCG Quantity Surveyors對SuburbTrends數據的最新分析，揭示了阿爾巴尼斯任期內每年澳洲房價的漲幅情況，以及與前自由黨和工黨政府相比的情況。
調查顯示，阿爾巴尼斯執政期間，全國房價年均漲幅為3.5%，是工黨政府中平均上升率的一半左右。
數據顯示，自1975年以來，工黨總理領導下的全國房價年均漲幅為7.6%，自由黨的為7.88%。
按年均增長率衡量，房價最大漲幅出現在何華德（John Howard）的任期內，其次是霍克（Bob Hawke）、弗雷澤（Malcolm Fraser）和莫里森（Scott Morrison）擔任總理期間。
房地產數據分析機構PropTrack最近的一項調查顯示，雖然阿爾巴尼斯任期內的房價上漲較為緩慢，但住房的可負擔性並未因此改善。
MCG Quantity Surveyors主管Mike Mortlock表示，房價上漲對選民來說是一把雙刃劍。幾十年來，聯邦總理們不得不在滿足首次置業者需求（他們通常希望房價更便宜）與現有房主需求（他們通常希望房產升值）之間走鋼絲。
他表示，房價會受到政府決策的影響，但同時也是經濟和全球事件的一個特徵，「這並不完全是因為誰在掌權」。
此外，全國房價的上漲也受到了悉尼和墨爾本市場的影響，這兩個城市的房產銷售額占了全國總量的約40%。
MCG Quantity Surveyors的調查顯示，不同政府時期的市場走勢存在明顯差異。
任期內房價漲幅最大的總理
在何華德擔任總理期間，無論是從總額還是從年均增長率來看，房價都是迄今為止漲幅最大的時期。
在他執政的11年間，房價年均漲幅為15.8%，在他擔任總理的整個任期內，房價上漲了174%。
何華德時期房價漲幅較大的一個重要原因是資源繁榮以及當時政府決定對房產投資者徵收的資本利得稅減半。
調查認為， 他的政策共同創造了一個非常有利於房地產投資的環境，但也加劇了住房可負擔性的問題。
任期內房價年度上漲最快的總理
數據顯示，州府城市平均房價單年漲幅最大的一次是1989年，當時的總理是霍克。當時，全國房價上漲了約20.9%，部分原因是20世紀80年代末的經濟狀況良好和信貸更加寬松。
就整個任期而言，霍克時期是繼何華德時期之後房價年漲幅最大的，全國平均上漲了11.75%。這主要是包括放松金融監管在內的經濟改革的結果。
房價漲幅最慢的幾任總理
基廷（Paul Keating）時期，全國房價年均漲幅最低，僅為2%，他擔任總理期間正值澳洲陷入長期經濟衰退。
吉拉德（Julia Gillard）執政期間也出現了類似的增長，部分原因是全球金融危機後的環境所致。
歷任總理任期內全國房價漲幅：
（按在任期間的年均增長率排列）
John Howard 15.8%；
Bob Hawke 11.75%；
Malcolm Fraser 9.5%；
Scott Morrison 8.5%；
Kevin Rudd 5.6%；
Malcolm Turnbull 4.5%；
Anthony Albanese 3.5%；
Tony Abbott 3.5%；
Julia Gillard 2%；
Paul Keating 2%。
責任編輯：簡玬
