【大紀元2025年04月17日訊】（大紀元記者燕瑾西雅圖編譯報導）線上房地產平台Redfin公司最新發布的分析報告顯示，西雅圖住房市場呈現明顯趨勢：購房者需要比租房者賺取高得多的收入才能負擔得起每月的住房支出，且這一差距仍在持續擴大。
購房者的壓力
根據Redfin公司2025年第一季度的數據分析，在西雅圖，購房者需要年收入達202,909美元，才能購買一套中位價住宅。相比之下，租一套中位價公寓，年收入只需82,680美元。這意味著購房者需要比租房者每年多賺約120,229美元，兩者收入差距達145.4%，即購房者的收入需是租房者收入的2.45倍，較去年同期增加4.3個百分點。
西雅圖的這一數據幾乎是全美平均水平的兩倍。在全美範圍內，購買中位價住宅需要年收入116,633美元，租住中位價公寓需要64,160美元，收入差距為81.8%，僅為西雅圖的一半左右。
西雅圖房價快速上漲是導致這一差距擴大的主要原因。過去一年，西雅圖中位價住宅售價增長3.3%，達到731,529美元。西雅圖的住房需求受科技產業驅動，亞馬遜、微軟等企業吸引的高收入群體支撐了租金和房價。與此同時，租房市場因疫情期間建築熱潮帶來的新公寓供應而保持相對穩定，租金中位價僅小幅上漲。
房屋市場的供需失衡進一步加劇了這一趨勢。由於抵押貸款利率的「鎖定效應」—— 即許多房主因享受疫情期間的低利率貸款而不願出售房屋——市場房源供應持續不足。這種短缺引發競價戰，推動房價快速上漲。
此外，抵押貸款利率自疫情期間的超低水平大幅攀升，目前徘徊在6.5%以上，幾乎是歷史低點的兩倍。這顯著增加了購房者的月供成本，進一步抬高了購房所需的收入門檻。
西雅圖的住房挑戰在與其它都市區的對比中尤為突出。例如，在匹茲堡市，購房者僅需比租房者收入多14.4%，是全美最低的地區之一。西雅圖的情況更接近西海岸其它科技中心，如聖荷塞（收入差距217.7%）和舊金山（175.7%）。在聖荷塞，購買中位價住宅需要年收入408,557美元，為全美最高。
租房者的現實選擇
西雅圖的租房市場因近年來的建設熱潮保持相對平穩。疫情期間，開發商新增了數千套公寓，2024年新竣工單元約占全市租賃市場的10%，為租戶提供了更多的選擇。
公寓供應的增長緩解了租金上漲壓力。西雅圖的租金中位價為2,067美元，年增僅1.5%，遠低於房價3.3%的漲幅。租住中位價公寓所需的年收入為82,680美元，遠低於購房所需的202,909美元，使其成為許多居民的更加經濟的選擇。
儘管租房在短期內更經濟，但對西雅圖的租房者而言，購房仍需多年積蓄。根據美國人口普查局2023年美國社區年度調查數據，西雅圖全年全職工作者的薪資中位數略低於101,000美元，意味著大多數全職工作者能夠負擔租房（所需收入82,680美元），但遠不足以達到購房所需要的202,909美元。租房者若想購房，需積累數年，尤其是在高企的房價和6.5%以上的抵押貸款利率環境下。
面對西雅圖高昂的房價，一些租房者開始考慮在周邊地區購房。然而，到周邊地區購房需權衡通勤時間、基礎設施便利性以及潛在房價上漲的風險。儘管這為部分租戶提供了可行路徑，但對薪資中位數僅101,000美元的全職工作者而言，仍需多年積蓄。
責任編輯：舜華
