【大纪元2025年04月17日讯】（大纪元记者燕瑾西雅图编译报导）线上房地产平台Redfin公司最新发布的分析报告显示，西雅图住房市场呈现明显趋势：购房者需要比租房者赚取高得多的收入才能负担得起每月的住房支出，且这一差距仍在持续扩大。
购房者的压力
根据Redfin公司2025年第一季度的数据分析，在西雅图，购房者需要年收入达202,909美元，才能购买一套中位价住宅。相比之下，租一套中位价公寓，年收入只需82,680美元。这意味着购房者需要比租房者每年多赚约120,229美元，两者收入差距达145.4%，即购房者的收入需是租房者收入的2.45倍，较去年同期增加4.3个百分点。
西雅图的这一数据几乎是全美平均水平的两倍。在全美范围内，购买中位价住宅需要年收入116,633美元，租住中位价公寓需要64,160美元，收入差距为81.8%，仅为西雅图的一半左右。
西雅图房价快速上涨是导致这一差距扩大的主要原因。过去一年，西雅图中位价住宅售价增长3.3%，达到731,529美元。西雅图的住房需求受科技产业驱动，亚马逊、微软等企业吸引的高收入群体支撑了租金和房价。与此同时，租房市场因疫情期间建筑热潮带来的新公寓供应而保持相对稳定，租金中位价仅小幅上涨。
房屋市场的供需失衡进一步加剧了这一趋势。由于抵押贷款利率的“锁定效应”—— 即许多房主因享受疫情期间的低利率贷款而不愿出售房屋——市场房源供应持续不足。这种短缺引发竞价战，推动房价快速上涨。
此外，抵押贷款利率自疫情期间的超低水平大幅攀升，目前徘徊在6.5%以上，几乎是历史低点的两倍。这显着增加了购房者的月供成本，进一步抬高了购房所需的收入门槛。
西雅图的住房挑战在与其它都市区的对比中尤为突出。例如，在匹兹堡市，购房者仅需比租房者收入多14.4%，是全美最低的地区之一。西雅图的情况更接近西海岸其它科技中心，如圣荷塞（收入差距217.7%）和旧金山（175.7%）。在圣荷塞，购买中位价住宅需要年收入408,557美元，为全美最高。
租房者的现实选择
西雅图的租房市场因近年来的建设热潮保持相对平稳。疫情期间，开发商新增了数千套公寓，2024年新竣工单元约占全市租赁市场的10%，为租户提供了更多的选择。
公寓供应的增长缓解了租金上涨压力。西雅图的租金中位价为2,067美元，年增仅1.5%，远低于房价3.3%的涨幅。租住中位价公寓所需的年收入为82,680美元，远低于购房所需的202,909美元，使其成为许多居民的更加经济的选择。
尽管租房在短期内更经济，但对西雅图的租房者而言，购房仍需多年积蓄。根据美国人口普查局2023年美国社区年度调查数据，西雅图全年全职工作者的薪资中位数略低于101,000美元，意味着大多数全职工作者能够负担租房（所需收入82,680美元），但远不足以达到购房所需要的202,909美元。租房者若想购房，需积累数年，尤其是在高企的房价和6.5%以上的抵押贷款利率环境下。
面对西雅图高昂的房价，一些租房者开始考虑在周边地区购房。然而，到周边地区购房需权衡通勤时间、基础设施便利性以及潜在房价上涨的风险。尽管这为部分租户提供了可行路径，但对薪资中位数仅101,000美元的全职工作者而言，仍需多年积蓄。
责任编辑：舜华
