學生公寓成熱門投資房 銷售已上漲近1500%

【大紀元2025年05月22日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）2025年，投資者對學生公寓房的興趣激增，今年的投資總額比2024年已經增長了近1500%，這主要得益於學生人數的不斷增加和學生公寓房長期的供應不足。

據澳洲房產投資網消息，萊坊（Knight Frank）最新發布的《2025年第二季度澳洲學生公寓房更新報告》（Australia PBSA Update for Q2 2025）顯示，投資者對專用學生公寓房的興趣再度升溫，2025年僅四筆交易的總額就達到了18億澳元，而2024年全年的銷售總額只有1.16億澳元。

報告稱，隨著學生人口的增加和租房市場面臨的更廣泛的壓力，政策制定者和利益相關者一直在支持學生公寓房的開發。

萊坊另類投資部主管Tim Holtsbaum表示，雖然2024年充滿挑戰的經濟環境和留學生上限的不確定性導致交易放緩，但2025年的交易量將會回升。

「今年，我們看到投資者對這個領域的興趣有所回升，由於其基本面強勁，包括供不應求的態勢、學生人數增加和反周期特徵，投資者看好該行業，並預期能獲得良好的風險調整回報。」他說。

早在今年4月，美國的國際房地產開發公司Greystar就以16億澳元的價格收購了GIC-Wee Hur合資公司的投資組合，該投資組合涵蓋七個資產，共計5,662張床位，占學生公寓房投資的大部分。

Holtsbaum表示，最近的交易表明，穩定的學生公寓房資產仍然是試圖進入或鞏固其在澳洲市場地位的投資者的主要目標。

報告發現，目前有總計6,912張床位的學生公寓房正在建設中，其中2,772張床位將於2025年完工，比2024年增加了40%。此外，預計2026年還將新增5,832張床位。

萊坊表示，與大學建立更多的公私合作關係有望支持對高質量學生住房的需求，並解決可負擔性的挑戰。

雖然數據顯示人們對學生住宿市場重新產生了興趣，但萊坊首席經濟師Ben Burston表示，澳洲政府的政策將是該領域發展的關鍵。

去年，為了應對移民和住房方面的壓力，工黨政府提出了一項法案，規定從2025年1月起，國際留學生的入學人數不得超過27萬人。

雖然工黨的此項法案未能通過，但聯盟黨也曾在競選中承諾將留學生人數進一步減少至24萬人。

「在此背景下，由於學生需求旺盛，國際留學生的入學人數遠高於疫情前的水平，幾乎是十年前的兩倍，因此，投資者信心依然強勁，這將有助於今年的入住率保持強勁。」Burston說。

留學生人數的激增也推升了學生公寓房的平均租金。自2018年以來，悉尼單間學生公寓房的平均租金上漲了50%，墨爾本上漲了38%，阿德萊德上漲了36%，布里斯本上漲了28%。

責任編輯：簡玬