【大紀元2025年05月28日訊】（Mary Prenon撰文/大紀元記者吳蔚溪編譯）儘管住房供應量比一年前增長了將近20%，但根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的一份最新報告，年收入為75,000美元的家庭仍然買不起全美市場上75%的房屋。
Realtor.com首席經濟學家丹妮爾‧黑爾（Danielle Hale）在報告中表示：「買家現在看到的待售房屋比一年前多了，而且令人鼓舞的是，許多新上市的房屋定價更適合中等收入家庭。」
「但正如這份報告所顯示的，我們仍然缺乏足夠的、適合中低收入家庭購買的房屋，而且目前取得的進展也並非普遍存在，主要集中在美國中西部和南部地區。」
年收入10萬美元的家庭情況也差不多，目前他們只能負擔得起37.1%的房源，遠低於2019年時的64.7%，也低於60.7%的市場平衡目標。
年收入5萬美元的家庭如今只能負擔8.7%的房源，比一年前的9.4%還少。報告指出，全美每三個家庭中就有一個屬於這一收入水平。
美國全國房地產經紀人協會表示，美國住房市場仍需增加36.7萬套價格不超過17萬美元的房源，以及41.6萬套價格在22.5萬美元及以下的房屋。要讓更多人買得起房子，還需要增加36.4萬套價格低於34萬美元的房屋。
那麼，哪裡能找到負擔得起的房子？報告點名了以下幾個正在大力增加可負擔住房供應的城市：北卡羅來納州的羅利（Raleigh）、愛荷華州的得梅因（Des Moines）、密歇根州的大急流城（Grand Rapids）、南卡羅來納州的哥倫比亞（Columbia），以及俄亥俄州的哥倫布（Columbus）。
美國全國房地產經紀人協會高級經濟學家兼房地產研究主任納迪婭‧埃文杰盧（Nadia Evangelou）在報告中表示：「對許多首次購房者來說，如今的房地產市場仍像是只是看看，純逛不買，買不起。」
「房屋掛牌價與首次購房者的預算不匹配。如果目前建造小戶型住房的良好趨勢能持續下去，將有望幫助更多人緩解購房負擔。」
愛荷華州、俄亥俄州、印第安納州、伊利諾伊州和西弗吉尼亞州在提供更均衡的住房市場方面位居全國前列。在這些州的大多數地區，年收入75,000美元的家庭能負擔超過45%的房屋。
愛荷華房地產協會主席特拉維斯‧布肖（Travis Bushaw）告訴《大紀元時報》，該州獨棟住宅的中位價為24萬美元，遠低於全國的40.8萬美元，因此吸引了大量來自美國西部的買家。
「過去幾年我們看到不少加州人搬來這裡，這不僅僅是因為房價。」他說，「總體來看，這裡的生活成本要低得多，包括保險、餐飲、雜貨和日常開銷。」
和全國其它地區一樣，愛荷華州在疫情之後也經歷了房價上漲，但布肖表示，與其它州相比，愛荷華州居民每月用於償還房貸的收入比例仍然較低。
布肖表示，雖然像得梅因或錫達拉皮茲這樣的城市地區房價中位數較高，約為37.5萬美元，但該州其它地區仍有很多價格實惠的房源，尤其適合首次購房者。
「很多沒有親戚朋友在這邊的遠程工作者選擇搬來，是因為在這裡他們可以買房而不是一直租房。」他說。
布肖還稱這裡的氣候是一顆「隱藏的寶石」，一年中的大部分時間天氣宜人。
「我們也看到一些退休老人搬來這裡」，他說，「他們在這裡能過得很舒適，不會覺得手頭拮据。」
儘管目前房屋庫存量可供三個月銷售使用，但布肖表示這個數字仍低於平均水平。
「我們目前的獨棟住宅活躍房源增加了大約24%，這讓買家在市場上有更多選擇，市場也更趨於平衡。」他說。
據布肖介紹，2022年時大多數房屋售價都高於掛牌價，而現在平均售價大約為掛牌價的98%。「這讓買家有了幾年前所沒有的議價空間。」他說。
與此同時，德克薩斯州奧斯汀、猶他州鹽湖城和科羅拉多州丹佛也在增加可負擔房源方面取得了顯著進展，平均提升了20個百分點。
相反，收入較高的家庭幾乎可以進入整個房地產市場。年收入在25萬美元或以上的購房者，至少可以買得起市場上80%的房源。◇
原文：Most Homes Out of Reach for US Households Earning $75,000, Realtors Say刊登於英文大紀元。
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責任編輯：韓玉#
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