【大纪元2025年05月28日讯】（Mary Prenon撰文/大纪元记者吴蔚溪编译）尽管住房供应量比一年前增长了将近20%，但根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的一份最新报告，年收入为75,000美元的家庭仍然买不起全美市场上75%的房屋。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）在报告中表示：“买家现在看到的待售房屋比一年前多了，而且令人鼓舞的是，许多新上市的房屋定价更适合中等收入家庭。”
“但正如这份报告所显示的，我们仍然缺乏足够的、适合中低收入家庭购买的房屋，而且目前取得的进展也并非普遍存在，主要集中在美国中西部和南部地区。”
年收入10万美元的家庭情况也差不多，目前他们只能负担得起37.1%的房源，远低于2019年时的64.7%，也低于60.7%的市场平衡目标。
年收入5万美元的家庭如今只能负担8.7%的房源，比一年前的9.4%还少。报告指出，全美每三个家庭中就有一个属于这一收入水平。
美国全国房地产经纪人协会表示，美国住房市场仍需增加36.7万套价格不超过17万美元的房源，以及41.6万套价格在22.5万美元及以下的房屋。要让更多人买得起房子，还需要增加36.4万套价格低于34万美元的房屋。
那么，哪里能找到负担得起的房子？报告点名了以下几个正在大力增加可负担住房供应的城市：北卡罗来纳州的罗利（Raleigh）、爱荷华州的得梅因（Des Moines）、密歇根州的大急流城（Grand Rapids）、南卡罗来纳州的哥伦比亚（Columbia），以及俄亥俄州的哥伦布（Columbus）。
美国全国房地产经纪人协会高级经济学家兼房地产研究主任纳迪娅‧埃文杰卢（Nadia Evangelou）在报告中表示：“对许多首次购房者来说，如今的房地产市场仍像是只是看看，纯逛不买，买不起。”
“房屋挂牌价与首次购房者的预算不匹配。如果目前建造小户型住房的良好趋势能持续下去，将有望帮助更多人缓解购房负担。”
爱荷华州、俄亥俄州、印第安纳州、伊利诺伊州和西弗吉尼亚州在提供更均衡的住房市场方面位居全国前列。在这些州的大多数地区，年收入75,000美元的家庭能负担超过45%的房屋。
爱荷华房地产协会主席特拉维斯‧布肖（Travis Bushaw）告诉《大纪元时报》，该州独栋住宅的中位价为24万美元，远低于全国的40.8万美元，因此吸引了大量来自美国西部的买家。
“过去几年我们看到不少加州人搬来这里，这不仅仅是因为房价。”他说，“总体来看，这里的生活成本要低得多，包括保险、餐饮、杂货和日常开销。”
和全国其它地区一样，爱荷华州在疫情之后也经历了房价上涨，但布肖表示，与其它州相比，爱荷华州居民每月用于偿还房贷的收入比例仍然较低。
布肖表示，虽然像得梅因或锡达拉皮兹这样的城市地区房价中位数较高，约为37.5万美元，但该州其它地区仍有很多价格实惠的房源，尤其适合首次购房者。
“很多没有亲戚朋友在这边的远程工作者选择搬来，是因为在这里他们可以买房而不是一直租房。”他说。
布肖还称这里的气候是一颗“隐藏的宝石”，一年中的大部分时间天气宜人。
“我们也看到一些退休老人搬来这里”，他说，“他们在这里能过得很舒适，不会觉得手头拮据。”
尽管目前房屋库存量可供三个月销售使用，但布肖表示这个数字仍低于平均水平。
“我们目前的独栋住宅活跃房源增加了大约24%，这让买家在市场上有更多选择，市场也更趋于平衡。”他说。
据布肖介绍，2022年时大多数房屋售价都高于挂牌价，而现在平均售价大约为挂牌价的98%。“这让买家有了几年前所没有的议价空间。”他说。
与此同时，德克萨斯州奥斯汀、犹他州盐湖城和科罗拉多州丹佛也在增加可负担房源方面取得了显著进展，平均提升了20个百分点。
相反，收入较高的家庭几乎可以进入整个房地产市场。年收入在25万美元或以上的购房者，至少可以买得起市场上80%的房源。◇
原文：Most Homes Out of Reach for US Households Earning $75,000, Realtors Say刊登于英文大纪元。
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