【大紀元2025年05月07日訊】
（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多按揭經紀羅恩·巴特勒 (Ron Butler) 表示，房屋銷量下滑，越來越多人放棄買房，導致目前多倫多公寓大量過剩。
據《多倫多太陽報》報導，巴特勒表示，目前的房屋掛牌量已經積累到一年的庫存量，公寓得花12個月才能售出，到6月份這一數字會繼續攀升至13個月，而且只會繼續攀升。
多倫多地產局（TRREB）週二（5月6日）數據顯示，公寓銷量創下幾十年來新低。地產局估計價格比一年前下跌 30%。
巴特勒表示，大約18個月前大量面積不到550平方呎的籠子式微型公寓投入市場，公寓銷量開始下滑，加上接下來還有 35,000 套公寓投放市場，公寓庫存持續攀升。
巴特勒說，這類滯銷的微型公寓是為投資者或炒房人士設計，其租房目標人群是單身人士、退休人員或在市中心工作的夫婦，對大多數家庭來說並不實用，這就是所有問題核心所在。公寓買家一般都是投資者，買下公寓後並不打算自住，而是出租。
巴特勒指出，當整個公寓市場日益向投資人群和租賃公司傾斜，即出租對象是夫妻或伴侶時，面積就不再是首要考慮因素，而且布局極其糟糕，但根本沒人在乎，作為業主的投資者，只是把租客當成一個能賺錢的數字而已。
巴特勒透露，目前多倫多公寓交割失敗率高達30%，也就是說，幾年前買公寓的買家，到公寓竣工後，高達3成的買家，即使損失定金和面臨被開發商起訴的風險，也無法按樓花合同完成最後的貸款和過戶。
巴特勒認為，未來的預測是，今年房價還會繼續跌，尤其是公寓價格，而且今後的幾年內很可能都無法回升。
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