【大紀元2025年07月13日訊】(記者李捫心綜合報導)根據房地產估價機構 QV 在本週二（7 月 8 日）發表的最新房價指數數據，在截至 6 月底的 3 個月內，全國平均房價持續小幅下跌，其中奧克蘭和惠靈頓的房價跌幅均高於全國平均跌幅。
同一天，主要房地產網站——TradeMe 房地產網發表的最新房地產脈搏報告也顯示，6月份，全國平均要價繼續下跌，比 5 月份淨下跌了 15,600 元，已跌至 2024 年 9 月以來的最低點。 而且這是該網站上的全國平均要價連續第三個月下跌，而且下跌幅度每月都在擴大。
其中，奧克蘭平均要價低於去年同期 -2.7%，惠靈頓平均要價年跌幅也達到 -1.9%，均大於全國平均的 -1.4% 跌幅。
全國房價繼續小幅下跌
最新的 QV 房價指數數據顯示，今年第二季度全國平均房價下跌 -0.3% 至 91萬 0,479 元，比去年同期下跌 -0.6%，比 2021 年底的市場高峰則低了約 -14.5%。
在全國主要中心城市中，漢密爾頓（0.5%）、陶朗加（0.1%）和基督城（0.1%）的房價都略有上漲，但奧克蘭（-1.0%）、惠靈頓（-2.0%）和達尼丁（-1.5%）的房價則進一步下跌，凸顯了主要城市地區房價在持續波動。
QV 全國發言人安德莉亞·拉什（Andrea Rush）表示，買家正在利用增加的選擇和降低的利率。其中，首次購房者和自住業主仍然最為活躍，特別是在可負擔得起的中低價地區。
「地區差異正變得越來越明顯，價格更實惠的市場都錄得顯著的季度漲幅，如遠北（5.8%）、懷托摩（5.2%）、懷羅阿（12.6%）、布勒（6.2%）和戈爾（8.8%），而其他市場則因經濟不確定性和買家的謹慎而繼續走低，」拉什說。
她表示，利率下降正在緩解人們的負擔能力壓力。「一些買家可能預期利率在本週會下降，銀行活動將在市場見頂後回升至 2022 年中期水平。然而，相對於再融資需求，目前尚不清楚這在多大程度上反映了新增的購房需求。」
「持續的全球衝突、經濟不確定性以及不斷上升的生活成本，可能會限制短期內任何顯著的上漲。」
儲備銀行在本週三（7 月 9 日）決定，將官方現金利率（OCR）維持在3.25%。
奧克蘭房價持續小幅下跌
6 月份，大奧克蘭地區房價小幅下跌，原因是庫存高企和謹慎的購房情緒持續對價格構成壓力。
大奧克蘭地區平均房價在 6 月季度下跌 -1.0%，目前為 123 萬 2,340 紐幣，比 2024 年 6月下跌 -1.4%，比 2021 年末全國市場高峰下跌 -18.8%。
第二季度，唯一房價上漲的地區是奧克蘭市（0.1%）。而該地區其他地區的房價在本季均出現下跌：曼努考（-1.2%）、北岸（-1.7%）、懷塔科拉（-1.0%）、羅德尼（-0.04%）、帕帕庫拉（-0.1%）和富蘭克林（-0.6%）。
QV 奧克蘭註冊估價師休·羅伯森（Hugh Robson）表示，奧克蘭房地產市場與上個月大致相同，大多數街區的市場庫存量都較高，有助於保持價格相對穩定。
「目前，買家仍佔上風，許多經紀人報告稱，房屋開放日的出席人數仍然很低。一些買家正在提出一些比較大膽的報價，看看在當前市場環境下，他們的報價能否被接受。」羅伯森說。
儘管如此，他還是注意到首次購房者的活動保持穩定，特別是在該市的中低價街區，這些地方的房價仍然可以負擔。
「全市各地還在繼續興建新的多聯排別墅開發項目，為購房者和租房者提供了更多選擇。利率仍然相對較低，為入市者提供了一些安慰，而目前的租金水平也相當穩定。」他說。
惠靈頓房價持續下跌
本季度，惠靈頓的房價持續下跌。大惠靈頓的平均房價較上季度下跌 -2.3%，至 84 萬 4,599 紐幣，較去年同期下跌 -5.5%，比 2021 年底的全國高峰低 -26.1%。
大惠靈頓所有地區的房價在六月季度均再次出現下跌：惠靈頓市下跌 -2.9%；哈特市下跌 -2.5%；波里魯阿和上哈特的房價均小幅下跌 -0.7%。
QV惠靈頓註冊估價師兼高級顧問傑克·懷特曼（Jack Whiteman）表示：「今年已過半，惠靈頓地區的房地產市場仍持續小幅下滑。儘管官方現金利率已於 6月份下調至 3.25%，且房貸利率也已下調，但對於大多數有意入市的潛在買家來說，市場仍普遍存在不確定性。」
「利率下降尚未與房地產市場的積極成長同步。這可能是因為自住業主尚未取消固定利率，也可能是其他區域經濟驅動因素需要發揮作用才能實現這一目標。」他說。
「惠靈頓地區房產供應充足，買家仍然擁有廣泛的選擇。就業市場的不確定性（尤其是在公共部門）加上健康的房產供應，是導致房地產市場相對平穩的主要因素。」他說。
基督城房價小幅上漲
基督城第二季度平均房價小漲 0.1%，至 77 萬 5,352 紐幣。年比上漲 1.5%，目前房價比2021年底的全國高峰僅低 -0.1%。
QV 基督城註冊估價師奧莉薇亞·布朗尼（Olivia Brownie）表示，「銷售活動似乎仍然保持穩定，由於該地區買家需求旺盛，過去幾個月仍有大量房源可供出售，所以買家仍佔據上風。」
「目前，穩定的購屋興趣不會對房價成長產生任何重大影響。在全國市場放緩的背景下，該地區仍表現出溫和的年成長和韌性。」
鄰近地區也呈現類似的趨勢。懷馬卡里裡區（Waimakariri District）過去一個季度的房價增長了 0.1%，與上一季 0.15% 的增幅相比變化不大，目前的平均房價為 72 萬 0,352 紐幣。
塞爾溫區平均房價為 84 萬 9,915 元，三個月成長率為 0.7%，與上一季的 0.9% 相比略有變化。
責任編輯：藍克
