看中全屋升級的舊房？專家提醒買家需注意電力隱患

【大紀元2025年08月29日訊】（記者季薇報導）雖然加拿大房地產市場整體疲軟，但單戶住宅似乎仍受追捧，而且越來越多買家傾向選擇已進行改造升級的住宅，例如配備高級廚師式廚房、熱水浴缸、熱泵設備，或是全面翻新的地下室空間。

專家提醒買家，若看中電力系統更新或新增的舊屋，一定要注意屋主是否取得了安省電氣安全局（ESA）核發的電力許可。否則，相關工程可能存在安全風險，並在未來房屋出售、保險理賠等事情上引發問題。

未經許可電力工程隱患大

安省電氣安全局副總裁兼法務總顧問艾米麗．拉羅斯（Emily Larose）對Metroland新聞網表示，未辦理ESA電力許可的施工，隱患極大。錯誤的電力工程可能引發觸電、火災，甚至造成嚴重人身傷害和高額的維修費用。

ESA一項調查顯示：他們檢查了安省11個城市的211套上市物業，其中有128套疑似進行過電力施工。然而，其中62%的物業並沒有任何電力許可記錄。這意味著，許多屋主或承包商可能在不報備、不申請許可的情況下偷偷施工。

誰該為許可負責？

拉羅斯強調，屋主和施工方都有責任確保辦理ESA電力施工許可。

如果是請承包商施工，必須聘用ESA持牌電工（Licensed Electrical Contractor），並確保他們提交申請，獲得許可。

持牌電工會在公司廣告、報價單、合約和工作車輛上標註ESA許可號碼。持牌電工還必須購買責任保險和勞工保險（WSIB），這能在發生意外或損失時為屋主提供保障。反之，聘請未持牌電工可能帶來無法承擔的風險。

根據ESA統計，未持牌電工完成的工程，比持牌電工施工的工程，出現安全隱患的概率高出四倍。

可以自己動手DIY嗎？

理論上，屋主在自家房屋內是可以自己動手做（DJY）電力工程的，但前提是必須向ESA申請電力許可。

如果對施工步驟、電氣規範和檢驗流程並不熟悉，ESA強烈建議請持牌電工來操作。

因為大部分電力工程都需要申請許可，只有極少數小工程例外，例如更換電燈開關蓋不需要。

需要許可的工程包括：地下室翻新，安裝按摩浴缸、泳池設備的電力線，安裝電動車充電樁，安裝熱泵或搬動大型電氣設備等。如果未按規定辦理許可，工程一旦出現問題，後果由屋主自行承擔。

購房前該怎麼做？

如果打算購買一套最近翻新過的房子，除了看裝修是否漂亮，更應確認電力工程是否經ESA驗收合格。

拉羅斯建議，在出價前，致電ESA（1-877-372-7233）或到ESA官網查詢該房產是否有相關許可記錄，向賣方索取驗收證書（Certificate of Acceptance）作為施工合格的證明，通過ESA官網查驗施工方是否為持牌電工。

拉羅斯比喻道：「我們不會去找沒有牌照的牙醫看牙，為什麼會讓未持牌的人在自己最貴重的房子裡做電力工程呢？」

目前，市場回暖意味著翻新屋大量上市，買家可能容易被裝修吸引，忽略最重要的安全檢查。

ESA提醒：即便廚房翻新得再豪華、地下室再漂亮，若電氣工程未經許可，一旦出事，後果可能不堪設想。

若要驗證電氣承包商是否獲得許可，請使用ESA在線工具https://findacontractor.esasafe.com/。◇

責任編輯：齊守善