【大紀元2025年09月11日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）大城市的租金越來越貴。美國房地產平台Redfin最新的全美公寓租金月度報告顯示，全美8月中位數租金同比上漲2.6%。而在芝加哥、加州聖荷西、舊金山等地，漲幅尤為驚人。
Redfin公司表示，美國8月租賃市場的整體中位數月租金呈現2022年12月以來的最大年度增幅，達到1,790美元，與2002年夏季的租金最高紀錄僅70美元之差。其中，0～1間臥室公寓的租金漲幅最大，月租達到1,650美元；兩房公寓的中位數月租金漲到1,920美元；三房以上的公寓的租金維持不變。
美國8月房租漲幅最大的地區
Redfin公司調查了美國42個最受歡迎的主要核心統計區（CBSA），其中39個區域的租金都在上漲。漲幅最大的是芝加哥，中位數租金年增率為10.7%，8月中位數租金為2,275美元；漲幅第二大的地區是加州聖荷西，漲幅達10.6%，比美國平均水平高出4倍之多，平均月租為3,605美元。
以下依序是費城（年增率9.9%，月租2,034美元）、匹茲堡（年增率9.8%，月租1,739美元）、華盛頓特區（年增率8.7%，月租2,414美元）、波士頓（年增率8%，月租3,121美元）、馬里蘭州巴爾的摩（年增率7.4%，月租1,879美元）、舊金山（年增率6.9%，月租3,000美元）。
另外，加州聖地亞哥（平均中位數月租2,960美元）、首府沙加緬度（2,125美元）、內陸帝國的河濱和安大略（2,440美元），以及洛杉磯地區（2,900美元）的租金年增率都高出美國平均水平。
Redfin公司發現，僅三個都會區租金在下降，分別為德州奧斯汀（Austin，同比下降3.1%）、肯塔基州路易維爾 （Louisville，下降2.4%）和佛州杰克遜維爾（Jacksonville，下降1.9%）。
房租上漲的兩大主要原因
專家認為，租金上漲的原因主要是供應量減少和需求強勁。
「疫情期間建公寓的熱潮已退，多數項目已完工，新開工項目顯著減少。高昂的融資成本、上漲的建築費用，以及投資者熱情減弱導致建商放緩建房步伐。」Redfin資深經濟學家謝哈雅爾‧波卡瑞（Sheharyar Bokhari）說，「新公寓供應縮減使租戶選擇空間變小，房東得以重新提價。」
根據經季節性調整後的最新數據，7月新建公寓的年率降至38.5萬套，與2024年8月疫情期間高峰時的70.5萬套相比，足足下降了45.4%。根據Redfin上個月發布的另一份報告，公寓建設許可證數量同樣下滑，與疫情期間的建設高峰相比減幅超過20%。
在美國許多地區，租客過去常能爭取到免費停車或租金折扣等優惠，但隨著供應減少，這些優惠可能會逐漸消失。
另一方面，隨著購房成本越來越高，大量潛在購房者暫緩購房，這也促使租房市場的需求大增。
例如加州立法分析辦公室（LAO）在4月21日的報告中指出，當舊金山的中位數月租金為3,055美元時，當地每月房貸支出已平均達到8,882美元；當聖荷西月租金為3,305美元時，當地每月的房貸支出已經漲到了9,438美元。如此大的差距迫使更多人放棄購房轉而租房。◇
責任編輯：嘉蓮#
