【大紀元2025年09月13日訊】(記者李捫心綜合報導)根據估價機構 QV 在本週二（9 月9 日）發表的最新房價指數數據， 8 月份，全國房地產市場低迷加劇，房價繼續下跌。其中，惠靈頓房價較高峰時下跌了近 3 成，奧克蘭房價較高峰下跌了兩成。
全國房價繼續下跌
在截至 8 月底的三個月內，全國平均房價下跌了 -0.8%，目前全國平均房價為 90 萬 6,977 紐幣。這一數字比去年同期上漲了 0.2%，但比 2022 年 1 月的全國市場高峰低了 -13.4%。
在各大城市中，皇后鎮（2.5%）的房價漲幅最大，其次是黑斯廷斯（1.7%），而陶朗加（0.3%）、因弗卡吉爾（0.4%）和新普利茅斯（0.1%）的漲幅較小。
同時，尼爾森（-3.2%）的季度跌幅最大，其次是惠靈頓市（-2.4%）、旺格雷（-1.8%）、奧克蘭地區（-1.4%）、漢密爾頓（-1.2%）、納皮爾（-1.8%）、北帕（-0.6%）、基督城（-1.2%）和達尼丁（-0.7%）。
QV 全國發言人安德莉亞·拉什（Andrea Rush）表示：「隨著春季的到來，房地產市場依然低迷，全國大部分地區的房價持續下跌。惠靈頓的跌幅最為明顯，目前房價已比峰值低近 -30%；奧克蘭的房價也下跌了約 -20%，這凸顯了自 2022 年初以來房價回調的規模。」
「好消息是，隨著房價下跌和利率下降，許多地區購房者的負擔能力正在緩慢改善。然而，生活成本上升、失業率上升、更廣泛的經濟衰退以及家庭預算緊張，都在繼續限制需求，」她說。
「連排別墅和公寓的穩定竣工，為買家提供了更多選擇，並有助於限制價格上漲的壓力。買家承諾的時間越來越長，而賣家也越來越需要迎合市場需求。房產經紀人報告稱，一些房主難以及時出售房產以獲得下一套房產，導致更多交易失敗。」
新的外國買家規則的影響，需要一段時間才能在皇后鎮和奧克蘭等地顯現出來，因為大多數售價超過 500 萬元的房屋都位於這些地方。
房價變化最大的地區
儘管全國大多數地區都經歷了房價下降，但區域差異仍在發生。
皇后鎮湖區仍是全國最具韌性的市場，引領全國成長，平均房價最高，達186 萬 0,392元。受強勁的旅遊業、度假屋需求以及持續的建設活動推動，這一增長比 2022 年 1 月的峰值高出 16.8%（約27萬元）。此外，附近的麥肯齊區，包括蒂卡波等熱門湖畔小鎮，房價也在上漲——本季上漲 5.8%，較去年同期上漲 7%，較高峰上漲 17.9%，達到 80 萬 2,892 元。
本季，漢密爾頓中心區房價上漲 6.8%，與全市整體房價走勢形成鮮明對比。 QV漢密爾頓高級註冊估價師馬紹爾·吳（Marshall Wu）表示，房價可負擔性、靠近中央商務區、租賃需求強勁以及新建聯排別墅，是推動房價上漲的主要因素。
卡特頓的房價跌幅是過去三個月來最大的，反映了惠靈頓地區普遍的低迷，這種模式現已蔓延至懷拉拉帕的通勤城鎮。
本季，尼爾森房價下跌了 -3.2%。 QV尼爾森/馬爾堡經理克萊格·羅素（Craig Russell），描述市場「持平而非下跌」，50～80萬元的整潔房屋需求穩定；但有問題的房產則難以出售，而售價超過 100 萬元的房產通常需要 6 個月或更長時間才能售出，並且需要降價才能吸引買家。
奧克蘭房價繼續下跌
奧克蘭的房價平均比 2022 年 1 月的峰值低了約 20%，但具體跌幅因地區而異。羅德尼的跌幅較小，為 -12.5%（下跌約17.5萬紐幣），平均房價從141 萬 1,162紐幣跌至123萬 5,103紐幣。相較之下，懷塔克雷的跌幅最大，從 121萬 5,527紐幣跌至 95 萬 1,690紐幣，跌幅達 -21.7%（下跌約26萬紐幣）。
QV 奧克蘭註冊估價師休·羅伯森（Hugh Robson）表示：「儘管 8 月份銷售活動略有增加，但價格幾乎沒有變動，過去三個月所有地區的房價均出現下跌。」
「大多數街區的房屋掛牌量都比較健康，許多新的聯排別墅開發案近期竣工或即將竣工。位置優越、擁有一定土地的房屋持續暢銷，而土地稀少或沒有土地的聯排別墅則不那麼受歡迎。」
「買家情緒相對樂觀，最近的調查顯示，許多人認為現在是買房的好時機。最新一次的官方現金利率（OCR）下調以及相應的利率下調、豐富的選擇以及房價可能已經觸底的預期，都有助於支撐這種信心。」
惠靈頓房價大跌三成
惠靈頓經歷了自 2022 年 1 月房價高峰以來的房價最大跌幅。其中，惠靈頓市西部跌幅最大，平均房價從 144萬 2,657 紐幣跌至101 萬 0,714紐幣，跌幅達 -29.9%（下跌超過 40萬紐幣）。同期，下哈特也出現了大幅下跌，平均房價從103 萬 2,527紐幣跌至 74 萬 1,841紐幣，房價淨下跌近 30萬紐幣。
QV 惠靈頓註冊估價師兼高級顧問戴維·康福德（David Cornford）表示：「優質房源吸引了穩定的興趣，並且經常收到多個報價；整體房價雖然在所有地區繼續下降，但仍然保持相對平穩。」
「維護良好的房屋繼續熱銷，而那些延期維護的出租房屋則很難賣，通常可以相對便宜的價格買到。」
「大多數買家仍保持謹慎，避開需要大量修繕的房產，但對於那些擁有技能和意願的人來說，這部分市場提供了增值和創造資產的機會。」
基督城房價相對穩定
基督城房價雖然在本季略有下跌（-1.2%），但比去年同期小幅上漲了 1.3%，比高峰期也只稍低了 -0.7%。
QV 基督城註冊估價師奧莉薇亞·布朗尼（Olivia Brownie）表示：「基督城房地產市場在冬季持續降溫，這在每年的這個時候都很常見，但整體而言，房價每年都在上漲。」
「最近幾週，隨著春季臨近，越來越多的人準備買房或賣房，諮詢量有所上升。利率下調可能有助於未來幾個月推動更多房屋銷售，需求將保持強勁，尤其是首次購房者的需求。」
責任編輯：藍克
