【大纪元2025年09月13日讯】(记者李扪心综合报导)根据估价机构 QV 在本周二（9 月9 日）发表的最新房价指数数据， 8 月份，全国房地产市场低迷加剧，房价继续下跌。其中，惠灵顿房价较高峰时下跌了近 3 成，奥克兰房价较高峰下跌了两成。
全国房价继续下跌
在截至 8 月底的三个月内，全国平均房价下跌了 -0.8%，目前全国平均房价为 90 万 6,977 纽币。这一数字比去年同期上涨了 0.2%，但比 2022 年 1 月的全国市场高峰低了 -13.4%。
在各大城市中，皇后镇（2.5%）的房价涨幅最大，其次是黑斯廷斯（1.7%），而陶朗加（0.3%）、因弗卡吉尔（0.4%）和新普利茅斯（0.1%）的涨幅较小。
同时，尼尔森（-3.2%）的季度跌幅最大，其次是惠灵顿市（-2.4%）、旺格雷（-1.8%）、奥克兰地区（-1.4%）、汉密尔顿（-1.2%）、纳皮尔（-1.8%）、北帕（-0.6%）、基督城（-1.2%）和达尼丁（-0.7%）。
QV 全国发言人安德莉亚·拉什（Andrea Rush）表示：“随着春季的到来，房地产市场依然低迷，全国大部分地区的房价持续下跌。惠灵顿的跌幅最为明显，目前房价已比峰值低近 -30%；奥克兰的房价也下跌了约 -20%，这凸显了自 2022 年初以来房价回调的规模。”
“好消息是，随着房价下跌和利率下降，许多地区购房者的负担能力正在缓慢改善。然而，生活成本上升、失业率上升、更广泛的经济衰退以及家庭预算紧张，都在继续限制需求，”她说。
“连排别墅和公寓的稳定竣工，为买家提供了更多选择，并有助于限制价格上涨的压力。买家承诺的时间越来越长，而卖家也越来越需要迎合市场需求。房产经纪人报告称，一些房主难以及时出售房产以获得下一套房产，导致更多交易失败。”
新的外国买家规则的影响，需要一段时间才能在皇后镇和奥克兰等地显现出来，因为大多数售价超过 500 万元的房屋都位于这些地方。
房价变化最大的地区
尽管全国大多数地区都经历了房价下降，但区域差异仍在发生。
皇后镇湖区仍是全国最具韧性的市场，引领全国成长，平均房价最高，达186 万 0,392元。受强劲的旅游业、度假屋需求以及持续的建设活动推动，这一增长比 2022 年 1 月的峰值高出 16.8%（约27万元）。此外，附近的麦肯齐区，包括蒂卡波等热门湖畔小镇，房价也在上涨——本季上涨 5.8%，较去年同期上涨 7%，较高峰上涨 17.9%，达到 80 万 2,892 元。
本季，汉密尔顿中心区房价上涨 6.8%，与全市整体房价走势形成鲜明对比。 QV汉密尔顿高级注册估价师马绍尔·吴（Marshall Wu）表示，房价可负担性、靠近中央商务区、租赁需求强劲以及新建联排别墅，是推动房价上涨的主要因素。
卡特顿的房价跌幅是过去三个月来最大的，反映了惠灵顿地区普遍的低迷，这种模式现已蔓延至怀拉拉帕的通勤城镇。
本季，尼尔森房价下跌了 -3.2%。 QV尼尔森/马尔堡经理克莱格·罗素（Craig Russell），描述市场“持平而非下跌”，50～80万元的整洁房屋需求稳定；但有问题的房产则难以出售，而售价超过 100 万元的房产通常需要 6 个月或更长时间才能售出，并且需要降价才能吸引买家。
奥克兰房价继续下跌
奥克兰的房价平均比 2022 年 1 月的峰值低了约 20%，但具体跌幅因地区而异。罗德尼的跌幅较小，为 -12.5%（下跌约17.5万纽币），平均房价从141 万 1,162纽币跌至123万 5,103纽币。相较之下，怀塔克雷的跌幅最大，从 121万 5,527纽币跌至 95 万 1,690纽币，跌幅达 -21.7%（下跌约26万纽币）。
QV 奥克兰注册估价师休·罗伯森（Hugh Robson）表示：“尽管 8 月份销售活动略有增加，但价格几乎没有变动，过去三个月所有地区的房价均出现下跌。”
“大多数街区的房屋挂牌量都比较健康，许多新的联排别墅开发案近期竣工或即将竣工。位置优越、拥有一定土地的房屋持续畅销，而土地稀少或没有土地的联排别墅则不那么受欢迎。”
“买家情绪相对乐观，最近的调查显示，许多人认为现在是买房的好时机。最新一次的官方现金利率（OCR）下调以及相应的利率下调、丰富的选择以及房价可能已经触底的预期，都有助于支撑这种信心。”
惠灵顿房价大跌三成
惠灵顿经历了自 2022 年 1 月房价高峰以来的房价最大跌幅。其中，惠灵顿市西部跌幅最大，平均房价从 144万 2,657 纽币跌至101 万 0,714纽币，跌幅达 -29.9%（下跌超过 40万纽币）。同期，下哈特也出现了大幅下跌，平均房价从103 万 2,527纽币跌至 74 万 1,841纽币，房价净下跌近 30万纽币。
QV 惠灵顿注册估价师兼高级顾问戴维·康福德（David Cornford）表示：“优质房源吸引了稳定的兴趣，并且经常收到多个报价；整体房价虽然在所有地区继续下降，但仍然保持相对平稳。”
“维护良好的房屋继续热销，而那些延期维护的出租房屋则很难卖，通常可以相对便宜的价格买到。”
“大多数买家仍保持谨慎，避开需要大量修缮的房产，但对于那些拥有技能和意愿的人来说，这部分市场提供了增值和创造资产的机会。”
基督城房价相对稳定
基督城房价虽然在本季略有下跌（-1.2%），但比去年同期小幅上涨了 1.3%，比高峰期也只稍低了 -0.7%。
QV 基督城注册估价师奥莉薇亚·布朗尼（Olivia Brownie）表示：“基督城房地产市场在冬季持续降温，这在每年的这个时候都很常见，但整体而言，房价每年都在上涨。”
“最近几周，随着春季临近，越来越多的人准备买房或卖房，咨询量有所上升。利率下调可能有助于未来几个月推动更多房屋销售，需求将保持强劲，尤其是首次购房者的需求。”
责任编辑：蓝克
