【大紀元2025年09月18日訊】（大紀元記者常懷仁台灣台北報導）內政部18日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，內政部長劉世芳表示，本次修法有保障3年租期、限制續約租金漲幅、強化租賃雙方權益保障等方向，目的在於讓租客能穩定安居，房東出租更放心，推動租屋市場朝長期穩定發展，建立互信共贏的租屋環境。
地政司長林家正表示，這次修法重點有三，一、保障三年最短租期，包含定約、續約的三年，房東何時可以不適用三年續約限制，如：收回自用，以及房客有欠租達兩個月以上或其他毀損等法定終止租約的情況，房東可以單方面解除租約不續約，若收回自用，房東在一年內不能拿去出租。
至於配套措施，林家正指出，包含房東在租約屆滿前六個月要通知房客，房客也要在租約屆滿前三個月要表達要不要繼續住；如果房東、房客都合意要續租，必須在租期前兩個月訂定契約，讓後續契約關係可以明確的確定有沒有要續約。
林家正說，二、限制續約的租金漲幅，房東在租期屆滿前六個月要通知房客要不要漲租，如果確定要漲租也有合理的租金限制，就是租金漲幅不能超過通知當期主計總處的房租指數年增率，若違反規定，先通知房東改正，若還是不改正進行處罰。
林家正表示，三、強化房東房客雙方租賃權利，現在定型化契約規定了數個房東禁止行為，但沒有處罰規定，因此現在針對這些違規行為予以處罰；對於屢次欠租的房客，若經過催繳還沒有繳清，房東可以單方面終止租約，房客若有從事違法、非法活動或是妨礙安寧秩序的情況，房東也可以單方面終止租約的規定
林家正指出，如果租約經過公證情況，房客也確實有積欠兩個月以上的租金，他們用匯款方式做舉證，若有這種情況終止租約，會認定為租期屆滿，後續可以適用公證法規定，免經過法院訴訟直接進入法院強行執行階段，縮短執行時效。
另外，內政部部務會報也安排地政司報告「租屋糾紛法律訴訟扶助服務」專案，劉世芳表示，為協助弱勢租屋民眾權益，房客若遇房東以強制搬離、提前解約或苛扣押金等方式迫使其放棄合法權益，且經調解或調處仍無法解決者，自114年9月30日起，可向各地法律扶助基金會申請免費法律訴訟扶助服務，減輕訴訟費用負擔，透過司法途徑爭取租屋權益。
責任編輯：陳玟綺
