【大紀元2025年09月04日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼房價飆升，與其它州府城市相比，價格差距已達到新高度。其中，悉尼和墨爾本之間的平均房價差距已擴大至近60萬澳元；與達爾文相比，平均房價高出了96萬澳元。
據澳洲房地產網消息，PropTrack的數據顯示，今年7月，澳洲兩座最大城市——悉尼和墨爾本之間的獨立房中位房價之差已從2020年3月的20.5萬澳元，擴大到了58.1萬澳元。
與如今澳洲房價第二貴的昆州州府布里斯本相比，獨立房的中位價格差距從2020年初的39萬澳元，擴大到了今年年中的49.7萬澳元。
與澳洲房價最便宜的州府城市達爾文相比，五年來的房價差距擴大了一倍，從2020年3月的相差48萬澳元，擴大了如今的96萬澳元。
目前，悉尼獨立房的中位房價是156萬澳元。
以此價格計算在悉尼購買獨立房，很可能是位於Padstow等中環區的一套占地300平方米的房屋，距離中央商務區20多公里；或者是位於Hills 地區的諸如Kellyville等區的一棟三居室或四居室的老房子，距離中央商務區36公里。
墨爾本的房產買家代理、MR Advocacy 的Madeleine Roberts表示，悉尼與維州州府墨爾本的情況形成了鮮明對比。
同樣的價格，買家可以在距離墨爾本中央商務區14公里的Bentleigh區，買到一套面積約為421平方米的三居室獨立房。
REA集團的經濟師Eleanor Creagh 表示，悉尼和墨爾本曾經是澳洲住房最昂貴的兩個市場，但近年來已出現分化，尤其是在疫情爆發後。
墨爾本市場的表現普遍不佳，而悉尼卻是這一時期對創紀錄的低利率反應最靈敏的市場之一，房價在2021年和2022年初飆升到來30年來的最高水平。
在布里斯本，156萬澳元足以在Paddington等內城區購買一套三居室的獨立房，或者在距離中央商務區僅6公里的Morningside等區購買一套相當大的房子。
如果以悉尼的中位房價在阿德萊德買房，買家可以在令人羨慕的海濱地區（如距離中央商務區13公里的亨利海灘）購買一套三居室或四居室的現代化住房。
但Creagh也表示，各大城市之間較大的價格差距掩蓋了一個事實，即如果按百分比計算，近年來較小城市的房價上漲速度一直快於悉尼。而且這一趨勢今年仍在延續，布里斯本、珀斯和阿德萊德等州府城市正在迎頭趕上。
Propertyology 機構的研究主管Simon Pressley表示，悉尼高漲的房價以及國內其它地區更具性價比的房價可能會促使居民遷居到其它地方。
「悉尼昂貴的房價，加上人們在擁擠的交通線上浪費的通勤時間，是導致過去十年來內部淨移民人口減少27.7萬人的主要原因。」他說。
他還表示，悉尼房價比其它城市高出很多的一些原因可以追溯到過去五年前。
過去五年悉尼與其它城市獨立房中位價格的差異：
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