【大紀元2026年01月18日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）從蓬勃發展的中等規模首府城市，到悉尼和墨爾本這兩個澳洲最大的城市，都有精選的投資機會，只要選對地點，預算為150萬澳元的投資者仍然擁有清晰的長期增長路徑。
據澳洲房地產投資雜誌網消息，澳洲房地產市場在過去一年裡表現穩健，所有主要市場都實現了增長。然而，在利率前景反覆波動、經濟增長乏力的背景下，投資者的短期前景略顯不明朗。
布里斯本（111萬澳元）、阿德萊德（94.8萬澳元）和珀斯（95.6萬澳元）的獨立房中位價如今已經達到或接近100萬澳元，價格上漲的速度明顯快於工資增長。
價格上漲主要由於待售房源不足，而自住買家和跨州投資者的需求卻十分旺盛。
過去五年，珀斯實現了高達87%的資本增值。布里斯本（85%）和阿德萊德（79%）緊隨其後。
珀斯主要由家庭買家推動，2024年外城區房價曾出現一波明顯上漲。今年則回歸到更為均衡的上漲格局。
投資者應將重點放在珀斯中北部、擁有寬敞地塊的家庭型獨立房。搜索可從Duncraig開始，向南經過Karrinyup和Balcatta，一直到Osborne Park和Wembley Downs，整體保持在距離海岸線一個城區的位置。
對於內城區買家，河畔的Maylands以及風格時尚的Mount Hawthorn也都是相對穩妥的選擇。
在阿德萊德，預算為150萬澳元的投資者應重點尋找坐落在較大地塊上的三居或四居室住宅。
一些值得首先關注的區域包括Magill，它兼具中心位置以及周邊的文化和夜生活資源。其它優先選擇還包括正在崛起的Prospect、Henley Beach以及寧靜小鎮Stirling。
這些區域的共同點在於出色的生活方式和配套條件。在這一價格區間內，可以買到距離市中心通勤時間合理、空間寬敞的家庭住宅。
布里斯本是中等規模首府城市中的最佳選擇，其優勢包括人口增長、大規模新基礎設施建設，以及與奧運會相關的開發項目。
最佳起點是內城區，例如Kelvin Grove、Paddington、The Gap和Red Hill。這些區域（以及Kedron等地）兼具內城區吸引力和不斷上漲的土地價值。
悉尼是澳洲房價最昂貴的市場，用150萬澳元找到一處優質投資比較困難。目前悉尼獨立房中位價已達158萬澳元，利率走勢的不確定性對悉尼市場的影響大於其它城市，但仍能發現一些極具吸引力的機會。
內城區Dulwich Hill及其周邊的小型住宅因靠近市中心、新的輕軌線路，以及優質的咖啡館和購物街區而脫穎而出。
而最好的機會位於更西邊的區域，其融合了20世紀的住宅風格，價格也低於東區和北岸。
投資者應重點關注靠近交通樞紐、地塊相對較大的住宅，因為這些房產深受大家庭和小型開發商青睞。
優選區域包括Campsie（火車站即將重新開放）、靠近Parramatta市中心和醫療資源的Harris Park，以及擁有新就業機會和較大地塊老房子的Seven Hills。
墨爾本去年達到5.6%的穩健增長，擁有相對穩健的經濟、強勁的人口增長，以及全國最高比例的首次置業者等積極因素，目前獨立房中位價為978,000澳元。
在內西區，精明的買家可以在Kingsville、Seddon和Spotswood等地找到靠近交通、具有時代特色的家庭住宅。
在內西北區，資金的購買力會稍弱一些，但在Ascot Vale等區域，仍有機會以150萬澳元買到位置優越的老時代住宅。
在東區，這一預算下的投資難度更高。投資者可以從Hawthorn和Balwyn等內城區入手，這些區域對小型社區內、帶庭院的單層三居室平房需求極為旺盛。
再往外，Nunawading、Forest Hill和Vermont的家庭住宅，尤其是具備多代同住潛力的房產正成為市場熱門。
同時，與西悉尼類似，位於海灣沿岸的Edithvale和Parkdale等區域，擁有較大地塊的老式住宅也頗受歡迎。
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