審批繁瑣建築費上漲限制新建房 住房緊張延續

【大紀元2026年01月25日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）繁文縟節與不斷攀升的建築成本推高了2025年的澳洲房價，加劇了市場競爭，將首次置業者擠出市場，同時限制了投資者的回報率。房產專家表示，這種狀況預計在2026年也不會有所緩解。

據澳洲房產投資網消息，房地產經紀公司Tallpopie的聯合創始人Darragh Heard表示，儘管存在開發商囤積土地、抬高成本牟利等先入為主的觀念，但購房者通常並不了解建築成本的實際漲幅。

過去幾年，建築成本上漲嚴重削弱了新開發項目的可行性，導致建設成本過高，從而減少了住房供應，削弱了靈活性，並推高了現有房產的價格。

Heard表示，過去五年建築成本上漲了30%，在悉尼建造一棟中等樓層公寓樓的平均建設成本已從2018年的66.6萬澳元攀升至2023年的90.5萬澳元，而且仍在持續上漲。

她稱，儘管政策支持在交通便利地區建設中等密度的住宅項目，但審批流程卻阻礙了新房建設。

她認為，簡化規劃審批流程、提高建設稅費透明度、引入全國統一建築規範以消除各州差異，這樣才能為建築行業注入強勁的動力。

「若要在2026年解決住房危機，我們需要建立激勵機制，獎勵那些願意承擔風險、創造新增住房供應的人，而不是妖魔化他們。」Heard說。

Heard認為，要增加新房供應，就必須通過降低建築成本和簡化新建項目的審批過程中的繁文縟節來支持開發商。

「政府建設費、繁文縟節、虛高的保險要求以及材料成本，都極大地壓縮了利潤空間，使得大型新建公寓項目整體面臨風險。」

她表示，建材成本飆升使開發商陷入一種「殘酷」境地，建造所需數量住房的可行性正在急劇下降。

住房供應的短缺不但推高了房價，還導致了一代被迫長期租房的群體，加劇了租住房市場的房源緊張、空置率下降。

Heard表示，供應緊缺所產生的負面影響，已波及到了「整個住房系統」。

「當首次置業者無力買房時，投資者也無法在市場中以合理回報退出。」她說，「當租房者找不到住房時，必要行業的工作者就會離開城市。而當開發商無法使項目盈利時，新房供應的管道就會枯竭。」

Heard表示，隨著約40%的收入用於住房支出，許多人購房的唯一途徑將是依賴父母的資助。

「市場中間部分已然崩潰，我們正陷入兩極分化：即有房者能買房，無房者永遠買不起。」

責任編輯：簡玬