【大紀元2026年02月06日訊】（大紀元記者呂是語紐約報導）紐約市房地產在過去一年不僅沒有降溫，反而重新書寫了豪宅市場版圖。根據地產數據公司「房產鯊魚」（PropertyShark）的最新統計，紐約最昂貴的50個社區中，曼哈頓仍居主導地位，但布碌崙與王后區的高端住宅價格正快速趕上來，顯示豪宅需求正持續向外擴散。
連續第七年蟬聯「全市最貴社區」的，是曼哈頓西側的哈德遜園區（Hudson Yards），住宅成交中位價高達558萬美元。儘管年減22%，仍穩坐紐約豪宅市場龍頭。分析指出，曼哈頓金融與科技產業的聚集效應，使西側高端住宅需求依舊強勁，買家對價格下降並未卻步。
排名第二的是蘇豪區（SoHo），中位價回升至373萬美元。受共管公寓與合作公寓價格齊揚帶動，這個結合藝術、時尚與鑄鐵建築風格的老牌社區再度成為豪宅熱點。其後依序為翠貝卡（TriBeCa）、北豪（NoHo）及中央公園南（Central Park South），前五名幾乎全由曼哈頓核心區包辦，從百老匯一路延伸至公園大道。
不過，2025年的房市亮點不只在曼哈頓。布碌崙在榜單中的存在感明顯提升，其中科布爾山（Cobble Hill）以約185萬美元的中位價躋身前十名。報告指出，博勒姆山（Boerum Hill）等社區的公寓交易量年增幅居全市前列，南部濱水社區房價上漲速度更令人側目。
王后區同樣不容忽視。長期被視為「內行人才知道」的馬爾巴（Malba），如今已成為王后區最昂貴社區，名列全市第16名。儘管進榜的王后區社區數量從10個減至6個，但高端住宅價格顯示，豪宅市場已不再侷限於傳統的曼哈頓與布碌崙地區。
整體來看，曼哈頓仍占據最貴50大社區的一半席次，布碌崙緊追在後，王后區則展現向上成長的潛力。分析認為，由於買家在市區內尋找更大的空間、社區特色與相對「性價比」，房價的上漲正向外放射。
紐約的豪宅市場，不僅反映財富規模，更顯示富裕階層選擇在哪裡落腳。從哈德遜園區的玻璃高樓，到布碌崙鵝卵石街區的褐石屋，最昂貴的郵遞區號正訴說著一座城市在不斷變形中，依然保持全球吸引力。
依「房產鯊魚」的排名，紐約市房價最貴的50大社區：1.哈德遜園區；2.蘇豪；3.翠貝卡；4.北豪；5.中央公園南；6.諾麗塔（NoLita）；7.哈德遜廣場（Hudson Square）；8.卡耐基山（Carnegie Hill）；9.NoMad；10.科布爾山；11.丹波（DUMBO）；12.博勒姆山；13.中央中城（Central Midtown）；14.哥倫比亞街水岸（Columbia St Waterfront District）；15.卡羅爾花園（Carroll Gardens）；16.馬爾巴；17.西村；18.威廉斯堡；19.兩橋社區（Two Bridges）；20.熨斗區；21.服裝區（Garment District）；22.格林伍德高地（Greenwood Heights）；23.公園坡；24.綠點；25.萊諾克斯山（Lenox Hill）；26.林肯廣場（Lincoln Square）；27.高瓦納斯（Gowanus）；28.綠堡（Fort Greene）；29.格林威治村；30.紅鉤；31.劇院區-時代廣場；32.切爾西；33.上西區；34.曼哈頓海灘；35.磨坊盆地（Mill Basin）；36.展望高地；37.布碌崙高地；38.金融區；39.布碌崙市中心；40.展望-萊弗茨花園；41.新鮮草原；42.東村；43.格拉梅西公園（Gramercy Park）；44.貝爾港（Belle Harbor）；45.Neponsit；46.亨特點；47.砲台公園城；48.唐人街；49.霍利斯山（Hollis Hills）；50.克林頓山（Clinton Hill）。
責任編輯：鄭樺
