【大纪元2026年02月06日讯】（大纪元记者吕是语纽约报导）纽约市房地产在过去一年不仅没有降温，反而重新书写了豪宅市场版图。根据地产数据公司“房产鲨鱼”（PropertyShark）的最新统计，纽约最昂贵的50个社区中，曼哈顿仍居主导地位，但布碌崙与王后区的高端住宅价格正快速赶上来，显示豪宅需求正持续向外扩散。
连续第七年蝉联“全市最贵社区”的，是曼哈顿西侧的哈德逊园区（Hudson Yards），住宅成交中位价高达558万美元。尽管年减22%，仍稳坐纽约豪宅市场龙头。分析指出，曼哈顿金融与科技产业的聚集效应，使西侧高端住宅需求依旧强劲，买家对价格下降并未却步。
排名第二的是苏豪区（SoHo），中位价回升至373万美元。受共管公寓与合作公寓价格齐扬带动，这个结合艺术、时尚与铸铁建筑风格的老牌社区再度成为豪宅热点。其后依序为翠贝卡（TriBeCa）、北豪（NoHo）及中央公园南（Central Park South），前五名几乎全由曼哈顿核心区包办，从百老汇一路延伸至公园大道。
不过，2025年的房市亮点不只在曼哈顿。布碌崙在榜单中的存在感明显提升，其中科布尔山（Cobble Hill）以约185万美元的中位价跻身前十名。报告指出，博勒姆山（Boerum Hill）等社区的公寓交易量年增幅居全市前列，南部滨水社区房价上涨速度更令人侧目。
王后区同样不容忽视。长期被视为“内行人才知道”的马尔巴（Malba），如今已成为王后区最昂贵社区，名列全市第16名。尽管进榜的王后区社区数量从10个减至6个，但高端住宅价格显示，豪宅市场已不再局限于传统的曼哈顿与布碌崙地区。
整体来看，曼哈顿仍占据最贵50大社区的一半席次，布碌崙紧追在后，王后区则展现向上成长的潜力。分析认为，由于买家在市区内寻找更大的空间、社区特色与相对“性价比”，房价的上涨正向外放射。
纽约的豪宅市场，不仅反映财富规模，更显示富裕阶层选择在哪里落脚。从哈德逊园区的玻璃高楼，到布碌崙鹅卵石街区的褐石屋，最昂贵的邮递区号正诉说着一座城市在不断变形中，依然保持全球吸引力。
依“房产鲨鱼”的排名，纽约市房价最贵的50大社区：1.哈德逊园区；2.苏豪；3.翠贝卡；4.北豪；5.中央公园南；6.诺丽塔（NoLita）；7.哈德逊广场（Hudson Square）；8.卡耐基山（Carnegie Hill）；9.NoMad；10.科布尔山；11.丹波（DUMBO）；12.博勒姆山；13.中央中城（Central Midtown）；14.哥伦比亚街水岸（Columbia St Waterfront District）；15.卡罗尔花园（Carroll Gardens）；16.马尔巴；17.西村；18.威廉斯堡；19.两桥社区（Two Bridges）；20.熨斗区；21.服装区（Garment District）；22.格林伍德高地（Greenwood Heights）；23.公园坡；24.绿点；25.莱诺克斯山（Lenox Hill）；26.林肯广场（Lincoln Square）；27.高瓦纳斯（Gowanus）；28.绿堡（Fort Greene）；29.格林威治村；30.红钩；31.剧院区-时代广场；32.切尔西；33.上西区；34.曼哈顿海滩；35.磨坊盆地（Mill Basin）；36.展望高地；37.布碌崙高地；38.金融区；39.布碌崙市中心；40.展望-莱弗茨花园；41.新鲜草原；42.东村；43.格拉梅西公园（Gramercy Park）；44.贝尔港（Belle Harbor）；45.Neponsit；46.亨特点；47.炮台公园城；48.唐人街；49.霍利斯山（Hollis Hills）；50.克林顿山（Clinton Hill）。
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