【大紀元2026年03月27日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）專家警告買房者，需要仔細核查購房合同條款，從錯誤信息、遺漏條款到模糊表述和細節失誤等等，以避免之後遭受重大經濟損失。
據澳洲房地產投資網消息，產權轉讓服務公司BuySecure的調查發現，購房合同中的錯誤、遺漏和模糊條款激增，如果未被發現，可能會給買家造成巨大經濟損失。
該公司創始人Ian Perkins警告道，姓名拼寫錯誤、披露信息缺失或特殊條款表述模糊等疏漏可能令買家損失數千澳元，因此務必在完全理解合同內容後再簽署。
「我們見過一些因細微疏漏導致交易失敗的案例，無論是缺少證書、結算條款模糊還是商品服務稅計算錯誤，都可能引發融資中斷或交割延遲。」
調查顯示，最需要注意的危險信號是當事人或房產的信息識別錯誤，其中包括姓名、產權編號、地塊編號以及規劃圖編號的錯誤，或地役權遺漏等問題，這些都可能導致房產交割延遲、融資受阻，甚至合同失效。
第二大危險信號是定金支付時限、解付條件或資金獲取途徑的模糊表述，這些同樣會使買家面臨財務風險。
近期昆州一名買家因定金轉帳晚了兩天，損失了10萬澳元，而這本可以避免。
BuySecure公司表示，澳洲各地在冷靜期權利方面差異很大，因為冷靜期可能會縮短、被放棄或完全沒有，「買家常誤以為可『反悔』，實則法律上並無此權利。」
賣方披露信息不足或不準確也被認為是買家需警惕的另一合同陷阱。
BuySecure公司強調道，「披露義務因管轄區而異。缺失或錯誤的證書、報告或聲明可能會掩蓋問題，這些問題最終會成為買家的問題。」
買家還需警惕合同條款缺失的問題，需知建築檢測、蟲害檢測或盡職調查條款並非各地標準都一樣。
此外，買家也需警惕模糊的交割日期和調整條款，因為草率擬定的調整條款可能會把地稅、水費、物業管理費或土地稅等意外成本轉嫁給買家。
簽約時，買家還需關注保險義務，該義務會因司法管轄區而異。
如果特殊條款存在風險或片面性，且未被注意到，也可能造成問題，導致標準條款失效、保修條款取消、盡職調查受限或風險全數轉嫁給買家。
商品服務稅也是影響房產最終成本的關鍵因素，因此建議買家核實該稅項是否適用及是否已計入房價。
最後買家需關注的合同細節是產權交付和租賃問題，買方應確認合同是否明確標註房產為空置出售還是帶租約出售。
「忽視租賃條款、到期日或押金細節可能導致房產交割延遲或妨礙預期用途。」 BuySecure公司總結道。
責任編輯：簡玬
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