住房供應危機 昆州遠北地區公寓房價格暴漲

【大紀元2026年04月26日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在對可負擔住房的激烈爭奪下，昆士蘭州遠北郊區嚴重的供應短缺極大地推高了該地區的公寓房市場。

據澳洲房地產網消息，儘管加息與全球不確定性形成的負面組合已使澳洲主要城市市場降溫，但凱恩斯表現最強勁的郊區房價自去年以來漲幅卻高達三分之一。

房地產數據分析公司PropTrack的獨家季度房價數據顯示，凱恩斯市的Manunda、Holloways Beach和Edge Hill的公寓房創造了最強勁的年度漲幅，年度同比均上漲29%。

數據顯示，該地區年度表現最好的前十個熱點全部為公寓市場，其中包括Woree，公寓價格上漲27%，中位價達到361,968澳元；Trinity Beach，上漲25%，購房門檻升至571,836澳元。

獨立房方面，East Innisfail表現最佳，年漲幅達24%，中位價達到398,159澳元，其次是White Rock，上漲21%，達到544,270澳元。

度假小鎮Port Douglas是該地區過去12個月唯一房價下跌的區，跌了約50,000澳元，跌至102萬澳元。

不過，這一跌幅相比該州其它高端市場要溫和許多。在「分化市場」格局下，部分高端住宅價格出現下滑，例如布里斯本市中心New Farm區的豪宅價格在過去三個月跌幅最高達到了9%，黃金海岸的中心地帶Surfers Paradise下跌了6%。

昆士蘭房地產協會（REIQ）會長Antonia Mercorella表示，這些數據反映出市場分化。

她說：「住房競爭在市場中價格較低、可負擔性較高的區間尤為激烈，這些區域被認為具有更高的增長潛力；而隨著價格水平上升，需求逐漸減弱，反映出一個日益明顯的『雙速市場』。」

她還表示，嚴重的勞動力短缺和低生產率意味著，供應問題在可預見的未來將持續為較低價位市場提供支撐，目前全州住房審批量約比目標低13%。

Ray White集團首席經濟師Nerida Conisbee警告稱，這種結構性住房短缺正被重新出現的全球供應鏈壓力進一步加劇，這可能會對本地建築行業造成衝擊。

她說：「中東衝突升級正在推高燃料成本，並重新擾亂航運路線，這將在未來幾個月表現為更高的材料和建築成本。」

她警告稱，儘管高端市場正在降溫，但潛在的可負擔性危機只會進一步惡化。

她說：「我們看到的並不是住房短缺的緩解，而是其表現形式的轉變。價格增長放緩並不能抵銷新建住房成本上升這一事實，這將限制供應，並在長期內繼續對房價形成上行壓力。」

責任編輯：簡玬