【大紀元2026年05月12日訊】（大紀元記者秋生編譯報導）據路透社週一（5月11日）報導，美國4月成屋銷售反彈幅度低於預期。美國房地產經紀人協會（NAR）表示，上月房屋銷售量較上月增加0.2%，經季節性調整後的年化銷售量為402萬套。
路透社採訪的經濟學家先前預測，房屋二手房銷售量將達405萬套。
此次銷售增長主要來自多戶住宅市場，而獨棟住宅銷售量則持平。
成屋銷售以合約成交日為準，上個月的銷售數據可能反映的是2月和3月簽訂的合約。由於房貸利率居高不下，通脹上升擠壓家庭預算，成屋銷售可能難以進一步增長。
房價過高 房屋滯銷
由於房價過高，許多潛在購屋者無法負擔。
美國房地產經紀人協會（NAR）週一（5月11日）發布的報告顯示，與去年同期相比，房屋掛牌出售的時間更長。儘管房價中位數的漲幅較2025年放緩，但仍是歷年4月的最高水準。
全國房屋抵押貸款公司Nationwide高級經濟學家本·艾爾斯（Ben Ayers）表示，「由於買家缺乏興趣，市場上許多房屋都滯銷了。」
艾爾斯表示，「這反映出潛在購屋者面臨嚴重的負擔能力問題，而近期抵押貸款利率的飆升加劇了這一問題。在抵押貸款利率回落之前，大多數首次購房者仍會認為購房成本遠高於租房。」
抵押貸款利率飆升
房地美（Freddie Mac）的數據顯示，廣受歡迎的30年期固定利率抵押貸款的平均利率在2月底降至5.98%，隨後在3月底躍升至6.38%。
房貸利率上漲是對通脹上升的回應，而通脹上升又受到美以對伊朗戰爭的刺激。30年期固定利率在4月初飆升至6.46%，上週平均為6.37%。
物價飆升 住房負擔能力指數下滑
3月消費者價格飆升，創下近兩年來最大年度漲幅。
經濟學家告訴路透社，政府預計將於週二公布：4月份消費者物價指數年增3.7%，這將是自2023年9月以來的最大漲幅。
NAR的住房負擔能力指數從3月的113.5下滑至110.6，儘管該指數較一年前的101.4有所上升。包括房屋建造和銷售在內的住宅支出已連續五個季度萎縮。
高通脹導致消費者信心跌至歷史新低
儘管薪資維持了強勁的增長勢頭，高通脹正在侵蝕其收益。
自對伊朗戰爭爆發以來，全國平均零售汽油價格飆升超過50%。政府上月報告稱，經通脹調整後的工資和薪金在截至3月份的12個月內僅增加了0.1%。
經濟學家表示，由於消費信心處於歷史低位，房屋銷售不太可能出現實質增長。
研究機構凱投宏觀（Capital Economics）經濟學家布拉德利·桑德斯（Bradley Saunders）表示，「我們預計本季年化銷售額不會遠高於400萬美元，風險偏向下行。」
（本文參考了路透社的報導）
責任編輯：葉紫微#
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