【大紀元2026年05月16日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）週四（5月14日），進步派市議員和紐約租戶組織在市政廳前集會，重新提出「社區優先購房法案」（COPA），要求市議會重新將提案進入立法程序。
去年12月，市議會通過了市議員納斯（Sandy Nurse）提出的「社區優先購房法案」（COPA，Intro. 902-A），但後來被前市長亞當斯否決。
去年版本的COPA提案將賦予特定「社區組織」對住宅物業的優先購買權，即業主必須告知市府他們打算將受COPA提案管轄的房屋投放市場，市政府隨後會通知「一小部分預先篩選合格的買家」—— 這些買家是由市政府根據申請篩選出來的機構。
如果沒有人表示有興趣，窗口期就會關閉，業主可以像往常一樣繼續出售；但如果社區組織表示有意向購買，他們將有175天的時間達成交易。
為了避免該法律受到合憲性挑戰，提案只要求推遲房屋出售，而不會強制出售。這與20年前通過的、強制執行力度較大的第79號地方法律不同，後者已被法院裁定違憲。
去年的COPA提案遭到房地產團體的強烈反對。他們稱其在房屋銷售方面不公平地偏袒非營利開發商，並且會減慢和複雜化本已複雜的交易程序。
法案的提出者、市議員納斯這次修改了部分內容，以解決早期版本引發的擔憂，說與利益相關方經過了幾個月的談判。
納斯表示，法案針對的是一小部分有嚴重維護問題或經濟適用房條款即將到期的住宅大樓。如果允許社區組織提前競標這些房產，有助把這些房屋作為可負擔住房留在社區。
新版本包括縮短非營利組織在建築物進入更廣泛的市場之前表達興趣和競標的時間窗口，以及縮小他們可以提前競標的房產類型（例如，新版本排除了421a稅收減免即將到期的建築物）。
而且這次提案一旦在市議會通過，幾乎百分之百能被市長簽署成為法律，因為馬姆達尼已經明確表示「將權利交給人民」。
但很明顯，這個法案通過的話，成千上萬棟紐約住宅樓的買賣將受到約束。
市議長曼寧的辦公室告訴媒體，她將在未來某個時候安排COPA新版本的聽證會。
責任編輯：鄭樺
