【大紀元2026年05月29日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）擁有自己住房是許多人努力的目標。然而在美國買房和租房之間的真實差異是什麼？哪個比較划算？
美國租屋平台Apartment List近日發布調查報告指出，自從2020年疫情之後，屋主與租客之間的每月住房成本差距越來越大，「購房溢價」持續攀升，這意味著買房比租房貴得多。例如，洛杉磯的屋主每月要比租客多付一倍的住房成本。
屋主需支付昂貴隱性費用
在美國購買一套房子不僅需要考慮房價和貸款利率，屋主還要支付很多昂貴的「隱藏成本」。
Apartment List團隊認為，許多屋主之所以願意承擔種種成本，是為了獲得購房所帶來的益處，包括長期住房保障、選擇想居住的社區，以及房屋淨值累積帶來的財富等。但當這種成本越來越高時，許多人開始重新審視應該買房還是租房。
屋主的住房成本主要涵蓋房貸、水電煤氣費、地稅（房產稅）、保險費、房屋維修費等，一些屋主需要繳納物業管理費。租屋者的住房成本主要包括租金和水電煤氣費。
數據顯示，美國中位數房價在2020至2026年間上漲約50%；貸款利率、地稅、房屋維護等隱形成本也同步飆升，截至去年底，每年的擁房隱性成本已接近1.6萬美元。
屋主與租客每月各支付多少錢？
Apartment List團隊研究了2024年美國100大都會區的房屋市場數據，比較了新屋主（即12 個月內購屋並持房貸者）與新租客（同樣 12 個月內搬入現居處者）的住房開支。結果顯示，所有地區屋主的中位數住房開支都比租客貴。
以下是全美「購房溢價」差距最大的五個都會區，所列金額為屋主和租客每月住房成本的中位數。
1）加州奧克斯納德-千橡市-文圖拉（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, CA）地區：屋主每月的住房支出為5,728美元，租客僅2,457美元，溢價百分比高達133%。
2）猶他州普羅沃-奧瑞姆（Provo-Orem, UT）：屋主每月支出3,719美元，租客為1,652美元，相差125%。
3）加州聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA）：屋主每月開支為6,559美元，租客僅需花費2,959美元，相差122%。
4）堪薩斯州威奇托（Wichita, KS）：屋主每月支出2,259美元，租客僅1,016美元，溢價比高達122%。
5）加州舊金山-奧克蘭-海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward, CA）：屋主每月需支付5,906美元，租客則為2,680美元，相差120%。
另外，加州還有多個城市的購房溢價也很大。 在洛杉磯-長灘-安納罕（Los Angeles-Long Beach-Anaheim）都會區，屋主每月的中位數住房開銷達4,964美元，租客為2,470美元，相差101%。
加州斯托克頓—洛迪（Stockton-Lodi）地區，屋主每月支付4,328美元，租客付出2,159美元，溢價比達100%。
在南加州聖地亞哥-卡爾斯拜德（San Diego-Carlsbad, CA）地區，屋主每月中位數開支為5,211美元，租客為2,650美元，相差97%。
Apartment List團隊強調，所有數據反映的是各地「一般買房家庭」和「一般租房家庭」的住房成本中位數差別，而非同一棟房屋的買租比較。
房地產專家建議潛在買家：購房時應該全面考慮自己的財務狀況和負擔能力，同時儘早規劃維護成本，避免意外支出。◇#
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責任編輯：方平
