【大紀元2026年06月28日訊】（大紀元記者良克霖費城綜合報道）儘管近期市面上待售房源有所增加，但對於費城的潛在買家而言，本地樓市依然猶如「高的令人望而卻步。經濟學家指出，雖然掛牌房源量對比去年同期有所回升，但整體庫存仍處於歷史罕見的低位。更令購房者頭疼的是，目前在售的房屋價格正處於歷史最高水平。
根據穆迪分析（Moody's Analytics） 2026 年的實時監測數據顯示，費城目前的房增速已躋身全美最強勁的行列。而在這波逆勢上漲的背後，費城龐大的醫療保健產業正扮演著關鍵角色。
「費城規模宏大且實力雄厚的醫療保健行業創造了大量就業崗位，並直接拉動了居民的收入增長，」穆迪分析（Moody’s Analytics）首席經濟學家馬克·贊迪（Mark Zandi）表示，「就業與收入的雙重增長，反過來催生了強勁的住房需求，從而為房價的飆升提供了堅實的支撐。」
贊迪補充說，在全美所有的都會區經濟體中，沒有哪一個城市像費城一樣，對醫療保健產業有著如此高的依賴度。他指出，在「高房價」與「高房貸利率」的雙重夾擊下，費城樓市對大多數普通購房者——尤其是首次置業者而言，已經落入了「完全無法負擔」的境地。
「低息紅利」成枷鎖 賣家變「頑固」
然而，高企的房價並未讓賣家嘗到甜頭，賣方市場同樣陷入了僵局。
除了庫存短缺這一老問題外，許多現任房東正被困在「金手銬」中。在新冠疫情期間，不少人通過重新貸款鎖定了極低的房貸利率。對於這部分群體而言，一旦現在賣房並搬進新居，就意味著必須放棄當年的低息利率，轉而承受如今高得嚇人的新利率，導致每月房貸月供大幅飆升。
房地產經紀公司Redfin的首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）指出，這種情況在市場上催生了一批堅守高價的「頑固賣家」，導致市場循環進一步受阻。「目前市場上的賣家賣房意願遠不如過去強烈，」費爾韋瑟說，「我們觀察到，房屋取消掛牌的比例已接近歷史最高紀錄。大量賣家開出過高的售價，導致房源在市場上長期滯銷，根本無人問津。」
費爾韋瑟解釋稱，賣家的邏輯非常現實：「如果他們選擇賣房並重新置業，他們必須確保能從當前房產中套取巨額的現金收益，以便在購買下一套房時能夠全款支付或支付極高比例的首付。只有這樣，他們才能避免背負巨額高息貸款，免受當下高利率的盤剝。」然而現實是，買家根本無力承擔賣家開出的天價。
所謂的「買方市場」恐是一個數字幻覺
這種買賣雙方的極限拉鋸，也戳破了部分行業報告的樂觀泡沫。
根據Redfin最新發布的一份分析報告，今年5月份，涵蓋費城及特拉華縣的費城大都會統計區內，賣家數量（8,858個）超過了買家數量（6,324個）。報告據此判定，費城大都會區已經進入了「買方市場」。
但贊迪對此潑了一盆冷水。他表示，儘管這些統計數字本身是準確的，但將現在的環境稱為「買方市場」具有誤導性。即便買家在字面意義上擁有了更多選擇，當前的樓市對買賣雙方而言依然是一片泥潭。
「買家數量稀少的根本原因，不是因為大家都在挑三揀四，而是因為根本買不起。因此，所謂的『買方市場』並不能帶來多大的實質性安慰，」贊迪說。
經濟學專家普遍預測，全美（包括費城在內）的住房市場想要擺脫目前的膠著困境、恢復到健康的負擔水平，恐怕還需要數年之久的時間。
責任編輯：王玫
