【大紀元6月26日報導】全球房地產專題報導（英國篇）（中央社記者黃貞貞倫敦特稿）連續多年飆漲的英國房屋市場，買氣開始出現退潮，過去二位數成長率的好景不再。英國規模最大的房屋貸款銀行Halifax預測，未來一年英國的房市將走下坡，平均跌幅約百分之二。
根據統計資料顯示，如果英國民眾九年前購屋，目前的現值約已成長一點六倍。英國一九九零年代前房市大跌是多項因素所造成的，包括：經濟衰退、高失業率、利率走升等。Halifax 認為，這一波房市景氣走緩與前一次的情況略有不同。目前的利率相對較低，失業率不高，首次購屋者如果薪資漲幅高於房貸利率，仍有高度意願擺脫「無殼蝸牛族」。換言之，即使房價下跌，幅度也不會太大。
過去四到五年，英國房價以二位數成長率的速度飆漲，造成房價過高；在同時，極容易因為經濟的動態而走跌，並影響購屋者的信心。
不過，英國全國性最大建商協會Nationwide則有不同的看法，雖然他們認為，房價有上漲的壓力，但是仍將會延續上漲的走勢，平均漲幅約百分之二。去年，包括英國英格蘭北部、西北部、約克郡和威爾斯等地的房價大漲，預料今年將微幅回跌。
Nationwide分析，就業市場是今年決定房市景氣的關鍵因素，一般而言就業市場的景氣仍不錯，因此預估房市的榮景不會「嘎然而止」，但是它也不排除「軟著陸」的可能。
根據英國副首相辦公室六月中旬公布的調查資料，今年四月的年度房價通貨膨脹率下跌到百分之六點九，遠低於三月的百分之十二點六。
不僅如此，由皇家市場調查機構Rics進行的調查顯示，房價下跌已創下自一九九二年十一月以來的最嚴重情況，房價下跌的數量遠超過上漲數；調查同時發現，新購屋的人數最近開始減少。蘇格蘭是英國少數房價仍能維持逆勢上漲的地區。
Rics指出，五月份的房屋交易數與去年同期相比，共下跌百分之二十九。過去幾年由於民眾熱中購屋，為英國的經濟發展注入動力，如果房市景氣走跌，將不免對整體經濟表現造成負面影響。
Rics指出，英國房市目前對買方有利，可以議價的空間較大；它提醒賣方要認清房市飆升的景況已經結束，應以務實的態度銷售手中的房地產。
二零零三年十一月到二零零四年八月，英國中央銀行為抑制房市不合理飆漲的情況，連續五次調升銀行利率，成效已逐漸顯現。今年五月，英國的平均物價通貨膨脹率下跌到百分之五點五，是一九九六年八月開始調查以來的最低水準。
不過英國央行認為，低迷的房市又出現重生的活力。預估英國央行將由目前百分之四點七五的利率調降到百分之四點二五，由於房貸利率可望隨之走跌，預料仍將能吸引部分的買家。今年四月，美國房貸淨值達七十三億英鎊（約一百三十三億多美元），通過的購屋申請案達九萬五千件，創近九個月來的最高水準。
綜合來看，英國房市景氣也許正在走緩，但並未因就此停滯不前，可是要出現另一波高峰則可能還要等上幾年。
