美國新房動工率意外急劇增長

【大紀元2月17日訊】(美國之音記者：莉雅2006年2月16日華盛頓報導)美國1月份新房開工數量意外大幅度增長，創下30多年來的歷史記錄。但一些專家指出，這一數字大長並不意味著房屋市場降溫的勢頭有所改變。

*天氣溫暖導致新房開工率上升？*

美國商務部星期四報告說，1月份的住宅建築在去年12月下降了6.9%之後大幅上升了14.5%，使得季節調整後的新房動工率達到每年227萬6千個套。這是1973年3月以來這項數字增長最快的一個月。

最近半年以來，過熱的美國房屋市場逐步開始冷卻。商務部公佈的數字顯然跟市場的走勢不同，也大大高出了專家們先前的預測。1月份的新房動工率突然大長是否顯示房屋市場逐步降溫的勢頭已經發生了變化呢？

經濟學家們對這個問題有不同看法。有的認為，這完全是因為1月份特別暖和的天氣所導致的，另外一些人則認為這是由於美國經濟正在從第四季度的減緩中出現回升。

彭博新聞社援引一些經濟學家的話說，房地產正在降溫的過程之中。每次1月份的天氣特別暖和的時候，建築商可以開工建造房屋，都影響到數字的變化。他們認為，隨著持續了五年的房地產熱的逐步降溫，今年新建房屋數的下降將是逐步的。有分析人士預測，新屋和公寓的建造今年會下降6%。

在美國的大部份地區，今年1月份的天氣是110多年來最暖和的。

*分析人士：房價會小幅下降*

不過，也有的經濟學家認為，雖然1月份的新建房屋數與天氣有一定的關係，但是很明顯，建築活動特別強勁。最新的數字顯示，標誌今後建造活動的建築許可證也出人意料的上升了6.8%。

業內分析人士預測，新屋和現有房屋的銷售數量和價格在今年都會稍微有所下降。不過，全國房地產商協會星期四報告說，2005年底開始出現的銷售減緩還沒有影響到到房價。

一些經濟學家擔心，一旦房價開始下滑，會引起某些地區房價的急劇下跌，從而使房地產的投機性泡沫像2000年的股市泡沫一樣破滅，它所引發的震盪會進一步推動美國經濟走向衰退。不過，新任美聯儲主席伯南剋星期三在國會作證時說，他並不預期房地產的降溫會帶來這樣嚴重的影響。