中古屋市場10月至今平均議價空間增加

【大紀元11月12日報導】(中央社記者戴海茜台北十二日電)根據統計，與全台中古屋市場今年第一季平均議價空間約7.4%相較，10月至今平均議價空間增加至8.8%，而去化天數更是直線上升；房仲業者認為，房價高漲，賣方從原本的價格堅持轉為利息壓力提早殺出，買方則在收入無成長與油價飆漲帶來通膨影響下，持續保持觀望態度。

住商不動產總經理林倩指出，從成交量觀察，房地產市場確實出現量縮的狀況，但更值得注意的是解約率增加，由於銀行緊縮貸款成數與額度，解約率約在5%左右，這些解約的案件加入成交總量後發現，整體市場買氣並不差，貸款因素已經成為導致買賣無法成交的重要原因。

目前部份銀行對於房貸條件的審核有漸趨保守的態勢，雖然屋主在貸款成本提高的壓力下，折價出售的意願可能增加，但購屋人的貸款成本卻一樣可能墊高。

綜觀大台北、桃竹苗、中彰投、雲嘉南、高屏五大區，大台北地區投資客多，在利空消息與銀行貸款雙重壓力下急於出售，今年以來議價空間持續拉大，在心態上從剛開始的高姿態，到後期有獲利便急於殺出。

中南部外地投資客拋售，自住型購屋者成為市場主流，開價更求實在。而桃竹苗地區由於餘屋壓力大，在買方較佔優勢的狀況下，投資型賣方幾乎出價就賣。