【居家置業】購買產權保險須知

【大紀元11月25日訊】在房產交易中，尤其如果您是第一次買房，你會遇到很多特殊條款，各種各樣的收費和要求，搞得您頭都發暈。其中一項對您來說陌生的收費就是產權保險。多數情況下，借款人沒有選擇，必須購買產權保險。
　　
借款銀行告訴您需要買產權保險，而您需要貸款審批順利通過。所以您就買了產權保險。那麼什麼是產權保險呢？
　　
當您買房時，您需要確定賣主有完整的合法的產權。具體辦理交易手續的第三方會去房屋所在地的房產登記處核實房主記錄。但是，這裡也存在著機關，那些房產登記處的記錄是官方的，但不一定是正確的。做產權調查的人也許會搞錯，一些重要的信息也許被遺漏。
　　
比如，可能關於該房子的一些帳單沒有付清，或者有相關的稅沒有交。或者，假設您想要買的房子在四十年前是屬於老張的。如果這個老張是個重婚者，有另外一個妻子，這些信息會被記錄下來嗎？很可能不會。那麼老張的另外一個妻子對這份財產是否也有所有權呢？這個問題只能通過法律訴訟來解決了。並且如果您輸掉了官司，您就將輸掉這所房子。
　　
還可能會有更多離奇的案例。房主是否是個酗酒者，是否是精神病患者，或者是吸毒者？是否以此房產做過任何簽約或抵押？這樣的情況就會使產權出現瑕疵，借款人和房主都不希望碰到這些瑕疵。
　　
有一種產權保險叫借款險，是針對您的借款銀行在遭遇產權問題時的一種保險。借款險是必要的，通常保到貸款額的數額。如果您買了三十萬美金的房子，申請到了二十五萬美金的貸款，那麼二十五萬美金就是您所能得到的保險額。如果有產權歸屬問題，產權保險人將代表您去爭取您的利益。並且如果需要的話，保險公司將償還全部貸款。這對您來講是個好消息，您即使輸掉了官司，也不會因此而欠借款銀行一分錢。
　　
幾乎所有的借款銀行都是要求買產權保險的。但也有一個例外：如果貸款是在愛荷華州申請到的，在愛荷華，政府要求律師和其他做產權調查工作的人員都必須為所調查的產權做保證人。如果產權有問題，政府基金會支付相應的保費。
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