【居家置业】购买产权保险须知

【大纪元11月25日讯】在房产交易中，尤其如果您是第一次买房，你会遇到很多特殊条款，各种各样的收费和要求，搞得您头都发晕。其中一项对您来说陌生的收费就是产权保险。多数情况下，借款人没有选择，必须购买产权保险。
　　
借款银行告诉您需要买产权保险，而您需要贷款审批顺利通过。所以您就买了产权保险。那么什么是产权保险呢？
　　
当您买房时，您需要确定卖主有完整的合法的产权。具体办理交易手续的第三方会去房屋所在地的房产登记处核实房主记录。但是，这里也存在着机关，那些房产登记处的记录是官方的，但不一定是正确的。做产权调查的人也许会搞错，一些重要的信息也许被遗漏。
　　
比如，可能关于该房子的一些账单没有付清，或者有相关的税没有交。或者，假设您想要买的房子在四十年前是属于老张的。如果这个老张是个重婚者，有另外一个妻子，这些信息会被记录下来吗？很可能不会。那么老张的另外一个妻子对这份财产是否也有所有权呢？这个问题只能通过法律诉讼来解决了。并且如果您输掉了官司，您就将输掉这所房子。
　　
还可能会有更多离奇的案例。房主是否是个酗酒者，是否是精神病患者，或者是吸毒者？是否以此房产做过任何签约或抵押？这样的情况就会使产权出现瑕疵，借款人和房主都不希望碰到这些瑕疵。
　　
有一种产权保险叫借款险，是针对您的借款银行在遭遇产权问题时的一种保险。借款险是必要的，通常保到贷款额的数额。如果您买了三十万美金的房子，申请到了二十五万美金的贷款，那么二十五万美金就是您所能得到的保险额。如果有产权归属问题，产权保险人将代表您去争取您的利益。并且如果需要的话，保险公司将偿还全部贷款。这对您来讲是个好消息，您即使输掉了官司，也不会因此而欠借款银行一分钱。
　　
几乎所有的借款银行都是要求买产权保险的。但也有一个例外：如果贷款是在爱荷华州申请到的，在爱荷华，政府要求律师和其他做产权调查工作的人员都必须为所调查的产权做保证人。如果产权有问题，政府基金会支付相应的保费。
(http://www.dajiyuan.com)