【大紀元5月22日訊】(大紀元記者華德編譯報導)近年來，紐約辦公樓市場異乎尋常的熱火，在很大成度上得益於海外地產商的大量投資，然而目前的狀況已經發生變化，即便資金充裕財大氣粗的商家也開始持觀望態度。
紐約房地產投資銀行 Eastdil Secured的資深經營主管哈芒(Douglas Harmon)分析說，在信貸危機爆發之前，全球的買家把資金投資重心用於大手筆購買摩天大樓，但現在無論國內還是國外的投資者都有同樣的隱憂，擔心信貸市場緊縮以及金融業疲弱，而這兩個行業是紐約經濟的支柱。
哈芒認為，一旦紐約辦公樓市場再度升溫，許多海外買家仍然會處於強勢地位，而且由於文化背景的不同，外商負債較少，更樂意做長期投資。
同一年前相比，外國投資者現在依舊週游於曼哈頓的辦公樓市場，但買進的數目不如以往，並且價格也相對較低。
地產資本分析公司(Real Capital Analytics)的市場分析主管法蘇洛(Dan Fasulo)表示，過去6個月中，市價無疑在下滑，導致的結果之一是資本化率的平均水準有所上升。
最近幾年，曼哈頓辦公樓的資本化率經常低於5%，而在10年前左右，這一數字超過7%。為了期望在今後能提高房租，買家通常接受低資本化率，但問題在於經濟衰退導致許多公司裁員，在人去樓空的勢態下，房主想抬價的想法難以如願。
從總體上看，外商更趨向於青睞超級摩天辦公樓，而這類地產並不多見。由德國資金支持的至高集團(Paramount Group)在紐約擁有大批辦公樓，公司總裁兼執行長貝勒(Albert Behler)直言不諱的說﹕「我們標準上選擇摩天大樓，在市場上該類大樓非常罕見，一旦有出售，就要過20至30年再轉手。」
據貝勒預測，在經濟衰退中，摩天大樓的房租會相對穩定﹔房地產有滯後效應，房租只有在裁員之後才會下跌﹔在未來2年中，紐約辦公樓的房租會略微降低。(http://www.dajiyuan.com)
