【居家置業】大學城成為房地產投資新熱點

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【大紀元6月12日訊】(大紀元記者周珩綜合編譯)隨著2007年全國範圍的房價下跌,許多房主都憂心忡忡,在前幾年四處置產的多數投資者更是焦慮不安,不過也有「買對了」的投資者興高采烈地總結成功經驗,繼續尋找下一個目標。這個寶貴的經驗是什麼呢?說來也很簡單:選擇經濟繁榮,學術氣氛濃厚的大學城投資。
  
不少大學城在這次房屋市場的動盪中表現出眾,房屋增值遠遠超過周邊的其他城市。大學城裡,出租房的空房率很低,房屋買賣市場上通常也都是賣方市場,因為高校的學生和教師、員工都在學校附近解決住房問題。而且,許多與這些名校沒有直接關聯的退休或在職人員由於憧憬大學城的文化氣息也爭先到這裡來定居或工作。
  
「這部分市場不受經濟衰退衝擊」
  
邁克爾-讚冉斯基是《投資學生住房》一書的作者,也是一家專門投資學生住房的地產公司的總裁。他說:「學校在不斷擴招學生,尤其是公立大學,因為 『嬰兒潮』(baby boomers)那一代人的子女正陸續從高中畢業,這些孩子人數眾多,可以說是新一代的嬰兒潮。在許多公立大學,學生宿舍供不應求,學生們只有第一年可以住在校內,二年級就必須搬到校外找房住。」
  
根據自己的長期觀察,邁克爾感嘆地說「這部分市場不受經濟衰退衝擊,表現出堅實的韌性。」
  
房價升值最高的大學城
  
最近的一項房地產市場研究分析了25個大學城2006至2007年的房價走勢,結果表明,其中17個大學城房屋升值高於所在州的平均水平,四個大學城與周邊城市相當,只有四個綜合因素不被買方看好的大學城房價走勢低於所在州的平均水平。
  
在這17所表現出眾的大學城中,前五名佼佼者分別是:

1. 帕拉阿圖市
斯坦福大學所在城市
房價升值15%,
全加州平均房價走勢:- 9%
  
2. 麻省的阿默斯特
全美錄取率最低,畢業率最高的文科大學阿默斯特學院所在城市
房價升值11%
麻省平均房價走勢: – 3%
  
3. 奧斯汀
德州大學奧斯汀分校所在地
房價升值6%
全德州平均房價走勢: 0%
  
4. 佛羅里達州蓋恩斯維爾
佛羅里達大學所在地
房價升值4%
全佛羅里達州平均房價走勢: – 3%
  
5. 普林斯頓
普林斯頓大學所在地
房價升值 4%
全新澤西州平均房價走勢: 0%
投資潛力不僅僅限於提供學生住房
  
投資專家們認為,大學城房價不斷升值不僅是因為學生需要住房,更主要的是,大學城裡的高校為當地提供了一個良好的人文學術環境。許多學術界和科技界的高級知識份子都被大學城濃郁的學術氣氛吸引,在這裡他們可以經常光顧珍藏萬卷文獻的圖書館。大多數學生畢業後也都選擇留在當地工作,大學城因而成為各研發公司創建和擴建分公司的首選地。活躍的經濟、高收入的工作機會自然是房價升值的前奏曲。
  
不過,專家們提醒說,投資大學城最好選擇房價較低,學校有擴招計畫而且學生宿舍供不應求的城市。而一些房價過高的大城市雖然也是高校所在地,但影響房價走勢的主要是其他因素,學校招生對當地房價影響甚微,這樣的城市其實並不適合於投資。(http://www.dajiyuan.com)

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