捷運學區小套房 仍可辦銀行房貸

【大紀元7月22日訊】(據中廣新聞記者張雅惠報導)銀行房貸轉趨保守，是否放款、以及放款幾成會因為貸款人和物件地段有顯著差異！以小套房為例，捷運週邊抗跌性高、或者優良學區方便家長設戶籍，部分銀行還是承作。高價豪宅未必能遊走各銀行，有些銀行只放款給少數優質客戶，通常是企業主。建商「整批房貸」，如果購屋者的信用評分太差，也會單獨剔除不作。

房市買氣降溫，銀行房貸愈來愈差異化！有些銀行全面拒絕小套房，但也有銀行會挑選案件。以合庫銀行為例，合庫副總周叔璋說，捷運週邊、特定學區的小套房還是會放款。

「因應現在的社會狀況，單身的一大堆嘛！如果為了方便，在捷運站或者週邊的，我們原則上，還是會作，不是在捷運站旁邊，或者比較遠的，或像在林森北路附近的，複雜地區的，我們就不作。如果不是在捷運附近，但是是好學區，我們也會作，因為家長買些小套房，設戶籍，以後小孩唸書可以，這個我們可能會特別考慮」

買得起豪宅的人，可不是所有銀行都搶著要！有些銀行只針對往來優質客戶，例如上市櫃公司大老闆或者中小企業主，超過三、五千萬，也要送放款審查部。

銀行給建商的土建融資，通常在房屋蓋好銷售出去之後的房貸也是整批交由同一家銀行承作，如果是其他銀行的土建融資要轉檯進行整批房貸，也要總行審查，分行沒有決定的權利。銀行指出，整批房貸當中，如果單一客戶的信用評分太低，也會剔除不作，物件位在台北市的Ａ級客戶，還是可以貸到八成，但Ｂ級降到七成五，Ｃ級再降到七成；台北縣市以外的地區，例如桃園，就算Ａ級客戶可能也貸不到像台北一樣的八成。