【大紀元11月15日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報道)很多華人喜歡買個帶店舖的房子，在家經營小生意，比如美容美發沙龍、Takeaway快餐店等等，一家人住在樓上。這個主意聽起來不錯，你不但可以省下每天上下班的交通，而且還省下店租、房租。這些物業大都處在繁華熱鬧的商業區，靠近其它店舖，也會令你的生活非常方便。但是，買店舖房存在著一些潛在風險，你要考慮周全之後再做決定。
Yarra市市長Amanda Stone說，「在你買房之前咨詢一下市政廳是非常重要的。」
「你要確保你想要做的生意是獲得市政廳許可的。此外，雖然街道和街道看起來很相似，但有的街位於商業區是允許住人的，而有些是不允許住人的，在你買之前，一定要跟市政廳確認。」
另一個考慮就是貸款問題。有這麼一個例子，Teresa是一位服裝設計師，她想在Richmond買一套店舖房，在樓下開一間時裝店，她和丈夫住在樓上。她看中的房子位於居民區內，而且有臥室、浴室和廚房等設施。銀行來看過後，看到是個店面，就拒絕借錢給她，離結算日(Settlement)只有10天了，Teresa夫婦還不得不到處尋找願意借錢給他們的銀行。銀行一般不願意以房屋貸款的形式借錢給店舖房，如果把它劃歸為商業貸款，標準就要嚴格得多，首付至少要30%，利率也會高一些。
除此之外，住在店舖房的費用也比普通住家高。市政廳的收費（Rates）是按照商業級別來計算的，比如在Darebin市，商業收費比居民收費要高75%,電費和水費要比一般居民貴一倍。在經營過程中，哪些費用是可以扣稅的，哪些不能，要詳細的詢問會計師。
下面就是稅務問題了。當你買物業的時候，你可能還要交GST。而且根據稅務局的規定，因為這套房子的一部分用於生意，所以當你出售的時候，要交一部分資本利得稅，至於交多少，就要看房子的多大面積用於生意。
有些店舖房主要是用於生意，居住的設施會比一般居民房簡陋。我們還舉Teresa的例子，當她好不容易借到錢，搬進新房，安頓下來之後，擰開水龍頭，沒有水…… 「前任房東只是臨時買了一套二手廚房，往裡一放，根本沒有把水管接上,」Teresa回憶說，「我們整整花了6個月的時間才使這套房子可以住人，我們要接好水管，使廚房能夠工作，把舊的地毯撤掉換上新的，並且把房子重新粉刷一遍，塗上新漆。那時，我們把能花的錢都花了。」
買店舖房還要考慮，當你把工作和生活連在一起的時候，這究竟是不是你想要的生活方式。Teresa說， 「我發現我不得不一直住在我的工作間裡，想逃開換個環境也不行。」
但是，買店舖房的優勢也不容忽略。由於店舖房大多位於商業區，政府的投資和開發都集中在那裡，因此物業升值比居民房要快，就連鄰居的生意經營的好，你也可以坐享漁翁之利。Jones先生1996年在Fitzroy的Smith街上買了一套店面房，買的時候花了$265,000。隨著Smith街越來越繁榮，Jones先生的房屋價格也跟著水漲船高，特別是附近開了一家Cutler & Co餐館，這可以說是墨爾本最高級的餐館之一了。今年8月,Jones先生想把自己的店面房賣掉，他覺得能夠賣到100萬就心滿意足了。拍賣當天，他站在牆後面，聽著人們競拍，「當價格升到110萬的時候，我說我站不住了，要坐下，當價格升到135萬時，我說我興奮的坐不住了，要躺下。最後這套房子以144萬成交。」
(http://www.dajiyuan.com)
