【大紀元11月15日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報道)房地產在經濟中的地位真是舉足輕重。本次金融危機的產生就禍起美國的房子，而澳洲能夠成為發達國家中第一個穩定復甦的，也是受益於澳洲的房子。自從澳洲政府取消了外國人購買澳洲房子的限制後，來自中國大陸和香港的買家悄然入場，成為墨爾本地產市場上的一匹黑馬。地產代理表示，正是他們促成了墨爾本百萬以上豪華物業的復甦。
據時代報報導，在過去12個月裏，百萬以上的房子價格增長了20%，已經恢復到金融危機前的水平，這麼大的迴旋幅度並不是由於經濟的些許好轉，或是股票市場的微弱漲勢所能做到的。
「要是沒有亞洲買家的湧入，價格回漲是不可能發生的。」地產公司Jellis Craig的代理Scott Patterson這樣說道。另一位代理，地產公司Marshall White的James Connell先生也表示，今年一半以上的價格上漲是來自中國的需求造成的。「去年儅市場觸底的時候，中國的買家紛紛湧入支撐了房價，這是毫無疑問的，他們有著我們當地人沒有的信心。」
對於想要買房的澳洲人來說，這不是什麼好消息。不僅是因為他們的到來使拍賣的競爭加劇了，而且由於在同一市場上，他們只買不賣，這就使住房供應短缺的情況更加嚴重。
這些來自中國的買家何以進入澳洲市場呢？原來一年多以前，澳洲政府修改了有關海外投資的規定，現在持有臨時簽證（如學生簽證）的外籍人可以在澳洲自由買房，之前他們只能買30萬以下的房子。這一規定適用於所有的海外人士，但目前看來只有中國人在充份的利用它。高官們可以通過在澳洲買房迅速轉移資產，許多將子女送來澳州留學的中國家長也可以在澳洲買一套別墅居住，通常是母親與孩子住在一起，而父親則留在中國。
墨爾本豪華物業專家，James Buyer Advocates的老闆Mal James先生說，「今年初，澳元比較便宜，中國的買家也從中受利。但現在澳元漲上去了，房子價格也不斷上漲，好處就逐漸減弱了。James先生注意到最近在墨爾本的富人區，參加競拍的中國人大大減少。
另外一些代理則認為來自中國的需求是長期趨勢，只要中國的經濟還可以，中國人就會在澳洲買房。
Scott Patterson先生說，「今年牛氣沖天，我想不可能那麼容易就淡下來。」Patterson先生表示，「買家都是很有錢的人，而且不太喜歡股票市場，他們認為澳洲是一個買房的好地方。一方面，在中國買房，土地還是國家的，房東只能得到99年的租約，而在澳洲你買一套房子，連房帶地就都是你的了。另一方面，在澳洲買一套很大的獨立別墅比在中國的大城市買一套小小的公寓也貴不了多少。
墨爾本是深受中國買家歡迎的，它以擁有全澳最優秀的私立學校而聞名。中國人對子女的教育很重視，所以這成為墨爾本的強勢。另外，墨爾本多次被評為「世界上最適合居住的城市」，特別是綠樹環繞的墨爾本東區更是居家生活的好地方。
Patterson先生說，因為需求太大，因此現在很多房屋拍賣都以中文普通話操作。
但是，不是所有的房子都能受到中國買家的琴來。新房或新裝修過的，佔據一大片土地的房子是最受歡迎的。「他們喜歡新房，而且要面積大。」
在地產公司Marshall White，Michael劉是最近加入董事會的華人員工。他不但與潛在的中國買家交流溝通，而且也幫助賣方調整房子，使之更適合中國人的口味。他說，「中國人都隨著自己的喜好而買，對於他們真正喜歡的，他們是情願多付一些價錢。」
劉先生表示，對於中國買家來說，風水好是一個房子的基本因素，他們會為此付更高的價錢。
雖然一個房子的朝向和位置是很難改變的，但劉先生認為，一些簡單的裝飾技巧也能改變一棟房子的風水。
很多自然光是好的，但不要有西邊的光照；房子在街道的上坡處是受歡迎的，但後院不要面對著下坡，這象徵著壞運氣。
最近在Balwyn的Deepdene路上一套別墅以380萬的價格賣給了一個中國人，比房主接受的底價高出30萬，劉先生表示，這就是一個明顯的例子。
「這套房子地點很好，靠近白馬路，可以輕鬆到達Box Hill，而且它位於道路的高處，可以俯瞰其它房子，佔地1000平米，房子幾乎是全新的，有充足的陽光，而且樓梯不面向出口。」
另外很重要的一點，房子要有很好的安全感。劉先生說，中國人缺乏安全感，他們覺得澳洲的鄰居之間幾乎是門戶開放的，他們喜歡用安全的圍牆把自己圈起來，所以有良好安全系統的房子是深受中國人喜愛的。
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