議價空間有限 花蓮房屋交易趨緩成交萎縮

【大紀元2月23日報導】（中央社記者劉嘉泰花蓮縣23日電）根據統計，花蓮地區新成屋和中古屋受到經濟不景氣影響，價格處於相對低檔，但下跌幅度有限，議價空間也不大，去年整體交易明顯趨緩，每月成交量比民國94年銳減約39%。

花蓮地政事務所的統計資料顯示，94年縣內不動產賣賣設定案件每月平均數約635件，95年約544件，96年滑落至480件，去年更銳減為391件。

花蓮縣不動產仲介公會總幹事吳浩偉今天指出，去年每月成交件數比94年減少約39%，但約10年前每月平均成交件數大都維持在700至800件，這波全球不景氣，確實嚴重影響花蓮房市表現。

針對政府提出優惠購屋貸款等辦法，吳浩偉表示，即使房貸利息大幅降低，銀行受到不景氣的影響，貸款作風已趨保守，以往能貸到8、9成的金額，現在大概只能貸得5、6成，民眾自備款大幅增加，購屋門檻比以前更高。

花蓮房屋價格雖然也受到不景氣影響，但下跌幅度有限，議價空間也不如想像中來得大。吳浩偉說，新成屋的議價空間約在10%以下，中古屋則須視個別屋主財務狀況，大約在15%至30%，民眾預期房價大跌的情形並未出現。

他表示，因房屋價格下跌有限，再加上每件個案交易時間拉長約一倍，導致整體交易明顯趨緩、成交量嚴重萎縮，且民眾觀望氣氛濃厚，花蓮不動產業者預估可能須至今年第4季，花蓮房市才有可能逐漸回春。