台灣房地產

最新實價登錄資料顯示,台北市4月實價登錄案件中,有46.8%成交在10坪到30坪間,顯示台北市購屋人頗有選擇「居住空間換取預算空間」趨勢。
(新紀元週刊329期,記者趙芷菱報導) 在政府高喊落實「居住正義」,為打房推出「奢侈稅」和「實價登錄」後,房價不僅未下滑,反而「量縮價漲」。臺灣綜合研究院於日前特舉辦研討會,盼能廣徵識見,以期對症下藥。
(大紀元記者徐翠玲台灣台北報導)台北市建物共9萬4千多棟,30年以上建物占68.6%。為保障建築物及居住安全,台北市長郝龍斌11日宣布老屋健檢計畫,他表示,將提供200棟老房子健檢經費,全額補助,預計103年(2014)1月實施。希望透過老屋健檢計畫,找出老舊建物潛在安全因素,更進一步保障建物安全。
外界質疑奢侈稅打房成效、為何房價沒跌?財政部長張盛和表示,2年奢侈稅來有抑制投機效果,但房價要從供需兩面看,未來財政部會和央行一起出手,抑制炒作更有效。
房仲業者指出,6月是結婚旺季,新人購屋,雖然預算有限,但在雙北市精華區,依然有機會找到比較便宜的路段進住,是可以考慮的選擇。
末代國中基測首日,報考人數創下新低,考場無重大違規。學生普遍反映試題靈活,需要思考才能作答。中學教師多認為題目靈活,大量寫測驗卷的「反覆練習」模式,對拿分幫助不大。
許多民眾質疑公營出租住宅一房型8.5坪是否太小,台北市都市發展局明起將展出原尺寸模擬屋,開放民眾親身體驗。
(大紀元記者徐翠玲台灣台北報導)台北市都市發展局公布「松山寶清段」及「萬華青年段」公營出租住宅民調,兩次都獲過半數民眾支持。北市都發局5日表示,調查過半,後續工作包括規劃設計、開工、施工可以繼續。預定102年底發包,105年完工。
華固董事長鍾榮昌呼籲莫讓奢侈稅愈趨嚴苛,應回歸自由市場經濟,否則會造成3、4年後房市供給過量而泡沫化。
台北市地政局公布5月份買賣移轉為3969棟,較4月增加13.11%,年增1.2%,是去年7月以來的新高量,中山區再度成為「成交王」。
華固建設今天舉行股東會,董事長鍾榮昌表示,華固手中推案量合計近新台幣900億元,未來5年要逐步消化,業績不是問題。
財政部賦稅署副署長許慈美今天說,已委託學者研究,並廣泛蒐集各界意見,年底前會提出奢侈稅修正草案。
329檔期銷售創新高,不過根據央行發布,年度金融穩定報告指出,房屋資金轉往單價低的林口、三峽、淡水和桃園,造成這些地區推案量大,而且有泡沫危機,目前全台空屋率已經達到142.6萬戶,逼近統計以來高點,央行官員警示,一旦房市泡沫化、房價下跌,恐怕會影響國內金融穩定。
房仲業者指出,5月房市交易延續4月市況,表現持平;台北市5月交易量較4月微縮3%、新北市增5%、台中微減2%、高雄減約5%,成交量能仍有撐,購屋信心持續增溫,。
奢侈稅將在6月屆滿兩年,永慶房仲網統計7大都會區釋出物件量物件點閱指數變化,發現買方市場購屋意願一直是增強的,而賣方近期也轉積極,預估釋出物件會增多。
(大紀元記者藍悅真台灣台北報導)奢侈稅在今年6月將滿2年,財政部長張盛和22日在立法院表示,奢侈稅措的施行有效穩定了房市,對於奢侈稅可能傷及部分無辜民眾,原奢侈稅就有一些排除條款,張盛和說範圍不大,未來會再檢討。
財政部22日發布解釋,對於解除買賣契約並取回原銷售的不動產,如果是雙方合意解除,有假解約真買賣之嫌,國稅局將不退還當初扣繳的奢侈稅。
加盟房仲品牌有巢氏房屋指出,2012年受到經濟不景氣、奢侈稅政策影響,房仲關店不少,但有巢氏逆勢成長,平均展店成長率為16.9%,總銷金額較2011年成長51.5%。
奢侈稅實施以來,確實發揮「量急縮、價止漲」效果,但房仲業者指出,單靠奢侈稅還不夠,還要從增加供給、稅賦改革等方面著手。
房仲業者表示,即使在文林苑案大法官釋憲後,都更前景不樂觀,但台北市30年以上老屋成交仍佔3成以上,顯見市場對老宅仍有一定接受度。
台灣內政部今天公布今年第1季建築物買賣登記概況,各縣市比去年同期增加,主要集中5都和準直轄市桃園縣,占總棟數的78%。
台北市松山區健安新城軍宅店面近期標售,每坪底價約新台幣88至110萬元,共28戶店面一次釋出,總底價近19億元。信義房屋發現,較熱門的是三民路與健康路沿街店面。
(大紀元記者藍悅真台北報導)財政部10日公布全國4月分稅收1,016億元,比去年同月增加110億元;累計1~4月全國稅收4,130億元,比去年同期增加148億元。而證交稅累計1~4月只有209億元,是近8年來同期新低,而1~4月的土地增值稅則由新北市奪冠,收取76億元,上升幅度66.4%。
房仲統計首季核發建照戶數2萬8641戶,年增34%,其中最熱門的是桃園縣,核發住宅建照戶數超過雙北市的總和,估計今年底前仍維持擴量推案走勢。
監察院今天說,台南市政府辦理台南運河星鑽更新地區都市更新計畫,財務評估不實,並浮編歲入預算,糾正台南市政府。
據房仲業者統計,受低總價房產品推動,1到4月大台北地區建商推案金額達新台幣2434.2億元,較去年同期增加83.5%。
內政部次長曾中明今天說,試辦以房養老累積實務經驗後,將評估擴大可行性,也可能規劃成商品,移轉金融保險業繼續推動。
信義房屋與政治大學合作推出各都會區標準房價,資料顯示,桃園地區房價漲幅最高,指數由2012年第1季229.6上漲至如今277.2,漲幅21%,居全國都會區之冠。
成屋買賣牽涉交易金額龐大,尤其是一般民眾的成屋買賣,因無定型化契約,買方可能面臨風險,國泰世華銀行提醒,在簽訂成屋買賣契約時,加簽「成屋價金信託」契約。
瑞普國際物業董事長曾東茂表示,地上權期限太短,會影響投資人參與投資的興趣;近期順利標出的地上權案,約以70年為租期,長期租約的地上權後市可期。
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