台灣房地產

住展雜誌今(24)日發布今(2010)年329檔的推案狀況,從3月1日至4月30日的所謂329檔,總推案量直逼2000億元的大量,達1937億元,較前(2008)年總統大選的近10年最大量2220億元減少了12.7個百分點,但仍是近10年來的第2大推案量,可見建商看好今年第1季房市的企圖心仍十分明顯。
過年前倒數30天,往往因為來不及在年前辦好過戶,讓買方順利在年前搬進新家,因此影響成交甚鉅,而這段時間多是市場成交量會急轉直下的時候,今年的年前成交量,足足多出95年65%,創下五年來交易量同期新高,其中,台北縣、高雄市與五年前相比成長較多,高雄比五年前增加101%,台北縣成交也比五年成成交多出69%。
台北市稅捐稽徵處今天指出,為瞭解民眾對調整豪宅房屋稅的認定標準,於22日至3月22 日辦理網路及臨櫃問卷調查,作為推動政策參考;並於3月24日召開第2次稅政精進研討會討論。
(據台視新聞報導)根據住展雜誌統計今(2010)年第1季主要上市櫃建商的推案量,總推案量高達1257億元之多,顯示第1大黃金檔期329檔,推案量放量是可預期的,多家建商的建案更可說是精銳盡出,除了價格將有再創區域新高可能外,地段與產品力的加強也是建案的重要賣點。
金融海嘯發生到現在已經一年多,不過根據崔媽媽基金會表示,大台北地區住宅出租的待租期,只從金融海嘯過後的半年、減少到三個月,也因為待租期久,不少房東只好降租。因此現階段並不建議民眾介入租屋市場當房東。
(據台視新聞報導)台灣房地產自2009年的金融海嘯襲擊下復甦,上市建商在2010年的推案態度更趨積極,建商在首季的329檔期則為今年的熱情推案開先鋒,綜觀建商今年的推案仍將以大台北都會區為主,其中林口及南港又為焦點。
遺產及贈與稅法修正案在98年1月21日由總統宣布施行,稅率雙雙降至10%,同時也大幅提高免稅額,一年多來產生的效益驚人,根據內政部統計處的統計,98年全年贈與棟數達33,256棟,繼承棟數達36,579棟。
台營建署長葉世文昨表示,政府平價住宅的招商工作預計年底展開,將在機場捷運「A7站」興建四千戶的平價住宅,每坪售價約十五萬元,預估在一○二年與捷運一起完工,半小時內就可達台北車站。
內政部營建署長葉世文表示,首批平價住宅將座落於林口的機場捷運線A7站,最快年底招商,估102年與捷運一起完工,每坪售價約15萬元,將釋出4千戶,半小時內可達台北車站。
莫拉克水災屆滿半年,高雄縣杉林鄉永久屋第一期興建工程大致完工。8日在高縣府舉行永久屋入住簽約典禮,縣府已核定永久屋住戶名冊計510戶,第一批296住戶將於2月11日入住,當日下午4至6時,縣府將為他們舉辦入厝晚宴,讓大家歡歡喜喜住新家、過新年。
房價漲翻天,不少購屋人在買房的時候一定都會聽到「跟著政府重點區域買」的說法,但真相到底如何?
(中央社記者韋樞台北 5日電)信義房屋統計各行政區的家戶購屋比,主要都會區以新竹市買氣最旺,2009年購屋比例達 9.64%,2008年則是新竹縣居冠;信義房屋表示,充分反映科技業復甦及市地重劃的結果。
台北市的房價是否衝過頭?台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,去年第四季北市大安區二十五年公寓的平均成交價已經超過六十萬,如果陸資來台效果不如預期、需求也沒有增加,可能從今年第三季開始,房價就會面臨下修壓力。
為達到「住者有其屋」,行政院長吳敦義3日上午聽取內政部土地開發計畫的簡報後,指示營建署要在民國102年底前完成機場捷運林口A7站產業專用區,規劃為住宅區、商業區及產業專用區,預計興建4千到1萬戶的平價住宅。
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕政府即將課徵豪宅稅,想要平抑房價,政大教授張金鶚直說「不要笑死人了!」玄奘大學教授花敬群更認為,豪宅依舊是部分富豪節稅或逃漏稅的「高速公路」。
〔自由時報記者鄭琪芳/台北報導〕財政部昨邀廿五縣市稅捐處討論「豪宅稅」,要求檢討房屋稅稅負的合理性。除了調高豪宅的房屋現值以加重課稅之外,財政部也研擬修法,將房屋現值由每三年調整一次改成每年調整,並考慮調高房屋稅下限稅率及改採分級稅率。
〔自由時報記者王亮勻/台北報導〕台北市為了平抑房價,計畫課徵豪宅稅,由於課稅標準並非是外界原先認知的以市價認定,反而是採樓層戶數、車位、保全等做為評定標準,有建商認為市府此舉擴大認定標準,反而模糊豪宅定義,房仲業者則認為豪宅市場交易不受影響。
豪宅稅北市明年率先開跑貧富懸殊一線之隔!北市決定開徵豪宅稅,豪宅房屋稅平均將增加三至六萬元,這些錢對生活在都市底層的人來說,或許不是小數目,但對富豪來說,相較於每年動輒一、二十萬的豪宅管理費,多個幾萬稅金根本不痛也不癢。圖前方為遊民露宿街頭,後方為台北市帝寶豪宅。(自由時報記者林正堃攝)貧富懸殊一線之隔!北市決定開徵豪宅稅,豪宅房屋稅平均將增加三至六萬元...
最新一季的信義房價指數顯示,2009年第4季台灣都會區住宅房價指數151.70點,創歷史新高;北市較前年同期上漲20.6%,千萬屋主1年增值206萬元,等同於兌中統一發票特獎。
台北市政府將對豪宅予以課稅,以豪宅的「構造標準單價」,以及座落的「路段率」,加乘計算稅負,預估每戶房屋稅將增加1到3倍的繳納費用,平均每戶每年房屋稅增加繳納3至6萬元,頂級豪宅房屋稅金額大約增加2倍,將自100年7月1日起實施。
〔自由時報記者王亮勻/台北報導〕歷時近兩年的「亞太會館」標售案可說是近年最受矚目的商用不動產標售案之一,標售價從六十九億元一路拉抬至一九九億元後,因流標收場又將底價下修至一五○億元,最終也僅有與亞太會館屬關係企業的中華工程一家投標,拍賣過程外界始終霧裡看花。
〔自由時報記者陳永吉/台北報導〕信義計畫區內的亞太會館標售案,中華工程原本在去年表態擬以一五○億元購買,因消息傳出後引發關係人交易等疑慮,在證交所頻頻關切下,中工決定打退堂鼓,短期間應該是不玩了。
(中央社記者何旭如台北29日電)為推動以房養老,行政院經濟建設委員會今召開協調會議,最快明年試辦,擬優先對有房、無現金(如無低收入戶補貼)的近貧老人試辦,可行方案包括反向貸款、售後租回兩種模式。
(中央社記者謝佳珍台北29日電)內政部今天表示,「青年安心成家方案」去年推出後辦理成效良好,今年將續推,預計3 月上旬受理申請。今年度計劃辦理租金補貼1萬5000戶,補助1萬戶購置住宅貸款利息。
(中央社記者趙曉慧台北29日電)台北房價居高不下,名列去年10大民怨之首,連台塑集團總裁王文淵也感嘆「台灣的房價太貴,連我也買不起」。
國產局新春標案,由於標的條件優秀,總計18個標的吸引了100餘封標單,順利脫標10個標的,脫標率達55%,其中注目度最高的1-4標,總共吸引了95封標單。值得一提的是,第一標的台北市仁愛路、與第三標的羅斯福路標的,分別以單價679.08萬與719.06萬創下台灣住宅用地和商業用地新天價。
台北市仁愛路住宅土地昨天再度標出新高價,每坪大約六百七十九萬元。對此,建商認為,要優質地段、加上容積高才有可能標出這種價格。建商說,未來北市精華區土地仍舊是強者恆強,至於建商敢標高價,就是因為仁愛路地點特殊,蓋房子不怕沒人買,如果未來能整合週邊土地,讓基地範圍變大,利潤也會比較多。(陳鳳如報導)
國立政大教授張金鶚今天在一場發表會中表示,2010年全年各地區房市將在蕭條到繁榮的極大範圍中震盪,高風險不可免,貨幣供給狀況非常重要,購屋人仍要保守以對。
財政部國有財產局今標售18宗台北縣市土地,位於北市羅斯福路3段87.12坪商3土地,以每坪新台幣719.48萬元標出,超越遠雄建設標得信義區A1的698.17萬元,創公開標售案新高。
(中央社記者張旭佑、黃淑芳台北27日電)淡江大學財務金融系教授聶建中今天表示,若「以房養老」逆向抵押貸款政策成效顯著,房地產市場恐將首當其衝,但若成效不佳,對房市影響微乎其微。
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美國財政部週五(6月5日)宣布新一輪伊朗相關制裁,將進一步打擊伊朗液化石油氣走私和影子銀行網絡。受制裁對象包括一家中國實體。