台湾房地产

住展杂志今(24)日发布今(2010)年329档的推案状况,从3月1日至4月30日的所谓329档,总推案量直逼2000亿元的大量,达1937亿元,较前(2008)年总统大选的近10年最大量2220亿元减少了12.7个百分点,但仍是近10年来的第2大推案量,可见建商看好今年第1季房市的企图心仍十分明显。
过年前倒数30天,往往因为来不及在年前办好过户,让买方顺利在年前搬进新家,因此影响成交甚钜,而这段时间多是市场成交量会急转直下的时候,今年的年前成交量,足足多出95年65%,创下五年来交易量同期新高,其中,台北县、高雄市与五年前相比成长较多,高雄比五年前增加101%,台北县成交也比五年成成交多出69%。
台北市税捐稽征处今天指出,为了解民众对调整豪宅房屋税的认定标准,于22日至3月22 日办理网路及临柜问卷调查,作为推动政策参考;并于3月24日召开第2次税政精进研讨会讨论。
(据台视新闻报导)根据住展杂志统计今(2010)年第1季主要上市柜建商的推案量,总推案量高达1257亿元之多,显示第1大黄金档期329档,推案量放量是可预期的,多家建商的建案更可说是精锐尽出,除了价格将有再创区域新高可能外,地段与产品力的加强也是建案的重要卖点。
金融海啸发生到现在已经一年多,不过根据崔妈妈基金会表示,大台北地区住宅出租的待租期,只从金融海啸过后的半年、减少到三个月,也因为待租期久,不少房东只好降租。因此现阶段并不建议民众介入租屋市场当房东。
(据台视新闻报导)台湾房地产自2009年的金融海啸袭击下复苏,上市建商在2010年的推案态度更趋积极,建商在首季的329档期则为今年的热情推案开先锋,综观建商今年的推案仍将以大台北都会区为主,其中林口及南港又为焦点。
遗产及赠与税法修正案在98年1月21日由总统宣布施行,税率双双降至10%,同时也大幅提高免税额,一年多来产生的效益惊人,根据内政部统计处的统计,98年全年赠与栋数达33,256栋,继承栋数达36,579栋。
台营建署长叶世文昨表示,政府平价住宅的招商工作预计年底展开,将在机场捷运“A7站”兴建四千户的平价住宅,每坪售价约十五万元,预估在一○二年与捷运一起完工,半小时内就可达台北车站。
内政部营建署长叶世文表示,首批平价住宅将座落于林口的机场捷运线A7站,最快年底招商,估102年与捷运一起完工,每坪售价约15万元,将释出4千户,半小时内可达台北车站。
莫拉克水灾届满半年,高雄县杉林乡永久屋第一期兴建工程大致完工。8日在高县府举行永久屋入住签约典礼,县府已核定永久屋住户名册计510户,第一批296住户将于2月11日入住,当日下午4至6时,县府将为他们举办入厝晚宴,让大家欢欢喜喜住新家、过新年。
房价涨翻天,不少购屋人在买房的时候一定都会听到“跟着政府重点区域买”的说法,但真相到底如何?
(中央社记者韦枢台北 5日电)信义房屋统计各行政区的家户购屋比,主要都会区以新竹市买气最旺,2009年购屋比例达 9.64%,2008年则是新竹县居冠;信义房屋表示,充分反映科技业复苏及市地重划的结果。
台北市的房价是否冲过头?台湾不动产交易中心总经理李同荣表示,去年第四季北市大安区二十五年公寓的平均成交价已经超过六十万,如果陆资来台效果不如预期、需求也没有增加,可能从今年第三季开始,房价就会面临下修压力。
为达到“住者有其屋”,行政院长吴敦义3日上午听取内政部土地开发计划的简报后,指示营建署要在民国102年底前完成机场捷运林口A7站产业专用区,规划为住宅区、商业区及产业专用区,预计兴建4千到1万户的平价住宅。
〔自由时报记者林美芬/台北报导〕政府即将课征豪宅税,想要平抑房价,政大教授张金鹗直说“不要笑死人了!”玄奘大学教授花敬群更认为,豪宅依旧是部分富豪节税或逃漏税的“高速公路”。
〔自由时报记者郑琪芳/台北报导〕财政部昨邀廿五县市税捐处讨论“豪宅税”,要求检讨房屋税税负的合理性。除了调高豪宅的房屋现值以加重课税之外,财政部也研拟修法,将房屋现值由每三年调整一次改成每年调整,并考虑调高房屋税下限税率及改采分级税率。
〔自由时报记者王亮匀/台北报导〕台北市为了平抑房价,计划课征豪宅税,由于课税标准并非是外界原先认知的以市价认定,反而是采楼层户数、车位、保全等做为评定标准,有建商认为市府此举扩大认定标准,反而模糊豪宅定义,房仲业者则认为豪宅市场交易不受影响。
豪宅税北市明年率先开跑贫富悬殊一线之隔!北市决定开征豪宅税,豪宅房屋税平均将增加三至六万元,这些钱对生活在都市底层的人来说,或许不是小数目,但对富豪来说,相较于每年动辄一、二十万的豪宅管理费,多个几万税金根本不痛也不痒。图前方为游民露宿街头,后方为台北市帝宝豪宅。(自由时报记者林正堃摄)贫富悬殊一线之隔!北市决定开征豪宅税,豪宅房屋税平均将增加三至六万元...
最新一季的信义房价指数显示,2009年第4季台湾都会区住宅房价指数151.70点,创历史新高;北市较前年同期上涨20.6%,千万屋主1年增值206万元,等同于兑中统一发票特奖。
台北市政府将对豪宅予以课税,以豪宅的“构造标准单价”,以及座落的“路段率”,加乘计算税负,预估每户房屋税将增加1到3倍的缴纳费用,平均每户每年房屋税增加缴纳3至6万元,顶级豪宅房屋税金额大约增加2倍,将自100年7月1日起实施。
〔自由时报记者王亮匀/台北报导〕历时近两年的“亚太会馆”标售案可说是近年最受瞩目的商用不动产标售案之一,标售价从六十九亿元一路拉抬至一九九亿元后,因流标收场又将底价下修至一五○亿元,最终也仅有与亚太会馆属关系企业的中华工程一家投标,拍卖过程外界始终雾里看花。
〔自由时报记者陈永吉/台北报导〕信义计划区内的亚太会馆标售案,中华工程原本在去年表态拟以一五○亿元购买,因消息传出后引发关系人交易等疑虑,在证交所频频关切下,中工决定打退堂鼓,短期间应该是不玩了。
(中央社记者何旭如台北29日电)为推动以房养老,行政院经济建设委员会今召开协调会议,最快明年试办,拟优先对有房、无现金(如无低收入户补贴)的近贫老人试办,可行方案包括反向贷款、售后租回两种模式。
(中央社记者谢佳珍台北29日电)内政部今天表示,“青年安心成家方案”去年推出后办理成效良好,今年将续推,预计3 月上旬受理申请。今年度计划办理租金补贴1万5000户,补助1万户购置住宅贷款利息。
(中央社记者赵晓慧台北29日电)台北房价居高不下,名列去年10大民怨之首,连台塑集团总裁王文渊也感叹“台湾的房价太贵,连我也买不起”。
国产局新春标案,由于标的条件优秀,总计18个标的吸引了100余封标单,顺利脱标10个标的,脱标率达55%,其中注目度最高的1-4标,总共吸引了95封标单。值得一提的是,第一标的台北市仁爱路、与第三标的罗斯福路标的,分别以单价679.08万与719.06万创下台湾住宅用地和商业用地新天价。
台北市仁爱路住宅土地昨天再度标出新高价,每坪大约六百七十九万元。对此,建商认为,要优质地段、加上容积高才有可能标出这种价格。建商说,未来北市精华区土地仍旧是强者恒强,至于建商敢标高价,就是因为仁爱路地点特殊,盖房子不怕没人买,如果未来能整合周边土地,让基地范围变大,利润也会比较多。(陈凤如报导)
国立政大教授张金鹗今天在一场发表会中表示,2010年全年各地区房市将在萧条到繁荣的极大范围中震荡,高风险不可免,货币供给状况非常重要,购屋人仍要保守以对。
财政部国有财产局今标售18宗台北县市土地,位于北市罗斯福路3段87.12坪商3土地,以每坪新台币719.48万元标出,超越远雄建设标得信义区A1的698.17万元,创公开标售案新高。
(中央社记者张旭佑、黄淑芳台北27日电)淡江大学财务金融系教授聂建中今天表示,若“以房养老”逆向抵押贷款政策成效显着,房地产市场恐将首当其冲,但若成效不佳,对房市影响微乎其微。
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