台湾房地产

台湾八大行库宣布紧缩豪宅与投资客房贷,房仲表示,过去一向是卖方市场的房市,已经出现买方要求降价5到10%,造成不少个案无法成交。房市观望气氛浓,也影响房地产交易天数。
(据中广新闻报导)为了抑制都会区房价,政府近来动作频频,对此,台北市不动产代销公会理事长王明成表示,政府抑制房市的措施,的确会让想购买投资性产品的民众变得更加保守,来客数量也减少,不过,目前为止,自用型的买家买气还是维持在一定水准以上。
远雄林口建案“未来之光”与WATERFORDWEDGWOOD集团共同合作,将建筑与美学融合提升价值感,并在社区内摆设由水晶设计大师BillyCanning设计的价值450万元顶级Waterford“未来之光”水晶吊饰,为了让购屋民众能进一步了解水晶之美,远雄也与Waterford水晶合作展开为期一个月的“水晶艺飨世界”水晶主题大赏。
为了减轻房贷负担,一般薪水阶级都想早早还清房贷,银行锁定房贷族需求,趁势推出“弹性房贷”,提供房贷户可选择定期定额或进位整付,以弹性提高每月偿还本金方式,达到降低总利息支出。
台湾国内高房价引发民怨,台银、土银与合库等八家官股银行全面祭出紧缩政策防堵炒楼!昨纷纷通令旗下各分行,针对豪宅与投资客房贷授信条件趋严,宣布降低贷放成数、提高加码利率,并且一律取消本金宽限期。
在台北市房价一片过高,房仲业者大喊买进投资等升值,政府又不断推动青年住宅之下,房地产专家、政大台湾房地产研究中心主任张金鹗大相径庭,认为年轻人不要早早被房贷套牢,若要进场买房最快要半年后。
行政院院会在11日确定拍板通过机场捷运A7站开发案,政府将投入245亿元开发226.78公顷土地,其中将兴建15.71公顷共4,000户平价住宅。内政部次长林慈玲表示,相信在规划区的交通便利性、社区完整规划及就业方便等因素下,平价住宅应具极大竞争力。而永庆房屋代销部协理王财旺则表示,国宅与一般房售市场并不一样,并不能以外在因素来做衡量标准。
〔自由时报记者陈梅英、郑琪芳/台北报导〕高房价受到各界注目,经建会主委蔡勋雄昨在立院答询时表示,台湾高房价只发生在“特定区域”,不该以升息为手段,他指出,自用住宅税率低是值得肯定的,但“特定地区”的“非自用住宅”则应检讨地价税与房屋税的合理性,课以重税。
〔自由时报记者郑琪芳、陈梅英/台北报导〕房价高涨,保险业成为众矢之的,金管会主委陈?昨表示,目前保险业投资不动产余额约四千四百亿元,还有三兆左右的投资空间,但业者不会全部投入不动产;另外,以中央银行发行NCD(可转让定期存单)来看,目前市场游资约六兆元。
继公股银行、中央银行及金管会陆续祭出政策措施,经建会主委蔡勋雄也在10日立法院答询时表示,并不赞成目前以升息方式来解决高房价问题,但可采用选择性信用管制,以及考虑调高非自用住宅的税率。
立委今天建议调升土地增值税抑制房价飙涨,财政部次长张盛和对此表示,土增税与高房价较无关系,目前也无调升土增税的计划。
是否打压房价?经建会主委蔡勲雄表示,飙涨非全面性,只有少部分,如北市、北县等都会区。主要原因是目前利率偏低、负税低,使房产持有成本降低,造成投机及投资者涌入,会研拟相关的对策抑制。
国内游资过剩,涌进台北房市推升地房价频创新高,迫使政府出手抑制。工商团体认为,台北房价贵的连年轻人都买不起,政府应该干预,需要将游资引导至其它产业,改善失业率。
抑制房价飙涨成为立法院财委会全天焦点,立委要揪出保险业的十大炒地肥猫,财委会决议,请行政院金融监督管理委员会清查保险业近五年、每笔三亿元以上的素地交易。
(中央社记者林沂锋台北10日电)房价飙涨引起关注,财政部长李述德今天说,有关开征空地税,在公告地价偏低情形下,似不致构成空地地主沉重负担,恐难发挥促进土地利用政策目标。
房价高涨,金管会昨天祭出多项措施管制房价,其中一项为将协助联征中心建置“不动产成交行情及鉴价资讯平台”;金管会今表示,将从银行、房仲、司法院等多元管道搜集资讯。
近年来,“都市房价过高”已高居十大民怨之首,中央银行与金管会于8日联手出击,将针对高房价都会区出台多项措施。对此信义房屋经理苏启荣也在今(9)日表示,银行针对房贷成数在投资交易上,给予所谓的紧缩政策,对房市未来是健康的,至于说是否会对日渐回笼的外资造成影响,仲量联行董事总经理赵正义也指出,外资大多对商业办公大楼有兴趣,至于对政策是否有意见,目前并无听说。
38妇女节前夕,住商不动产企划研究室统计1年多来成交客户性别与购屋偏好,发现女性客户比重上都超过5成,而在产品类型上,男性购屋人喜爱公寓,女性购屋者偏好大楼。
〔自由时报记者陈晓宜/台北报导〕针对财政部研拟提高房屋税、地价税抑制房价,公平税改联盟召集人王荣璋昨天表示,李述德是个只会放烟幕弹的部长,恐怕只是因一时舆论批评房价过高,为了五都选举放出的假消息;如果真要抑制房价或增加税收,财政部应提出课征“土地交易所得税”,才不会误砍那些只有一屋遮风蔽雨的人。
信义房屋总经理薛健平认为,政府关切房价,预估今年高价地段不易再创新高,全年度将呈价稳量平走势。今年房市景气预计由预售代销启动,329推案将是上半年观察重点。
(中央社记者韦枢、田裕斌台北3日电)行政院长吴敦义下令暂停标售北市精华区国有地,在士林区拥有大面积土地的新纺今天盘中锁上涨停,其他包括士纸、裕隆等资产股涨幅都在半根停板以上,成台股今天瞩目焦点。
行政院长吴敦义今天表示,暂停对台北市精华区国有非公用土地标售,并不是打压房价,而是不要火上加油;他并说,未来林口盖平价住宅,将上看万户。
行政院长吴敦义宣布,暂停台北市精华区国有非公用土地标售。外界关心影响政府预算,财政部长李述德今天表示,政府有必要调整出售土地的政策,税收问题不是最重要的考量。
经建会1日通过“改善庶民生活行动方案”,包含机场捷运林口A7站周边土地兴建平价住宅,以及东北角景观保护区私有土地取得利用两项计划,将可正式上路。
(中央社记者何旭如台北28日电)今年度“青年安心成家方案”即将于3月5日起受理申请,至4月16日止,内政部营建署表示,符合资格、有意购屋或租屋民众,可向地方政府提出申请补贴。
财政部国有财产局25日公开标售眷改土地,创下每坪602.6万元的高价,引发助涨房价的痛批。国产局26日表示,并不会带动房价上涨,可活络经济,充裕税收;学者专家认为,国有土地标售应考量公益使用,而非助涨房价,吁政府暂停标售。
国有财产局标脱国有地每坪602万元引发关注,台湾土地银行董事长王耀兴今天质疑,公有地标案可能引发带动土地价格,他建议国产局位于台北县市精华区的土地暂缓标售。
台湾今年营建业将出现单年推案700亿元的公司,创下有史以来新纪录,皇翔昨日表示,今年在台北县市将推出7个建案,其中以信义计划区内的F4总销金额最高,今年推案总金额将在600-700亿元之间,法人预估,皇翔今年获利将可比去年倍增,投资人可逢低承接。
接连几起国有土地标售案创下每坪600万元高价,学者质疑政府带头炒作房价,官员则坚持国有土地必须灵活开发运用。如何活化运用又不衍生炒作流弊,是政府必须面对的重要课题。
国有财产局今天标售眷改土地,其中一笔位于建国南路1段的121坪土地,由邱姓民众以7.31亿元得标,换算土地单价高达602.72万元,为历年来住宅区土地第二高价。
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