台湾房地产

去年第4季房地产景气对策讯号灯号转为绿灯,近3年来首见,不过政大地政系教授张金鹗表示,目前房市多属投资性需求,绿灯其实隐藏风险,稳定度有待观察。
(中央社记者林沂锋台北30日电)房仲业者台湾房屋表示,政府近日抑制高房价,让不少购屋族却步,深怕高价买来的房子不涨反跌。在调查近 1个月交易资料后发现,“捷运宅”和“豪宅”较其他产品最抗跌。
(中央社记者程韵璇台北30日电)内政部建筑研究所今天公布“2009年第四季房地产景气动向”,对策讯号分数12分,较第3季增加2分,灯号由黄蓝灯转为绿灯,是96年第1季之后第一次出现绿灯。
329房市档期第一个周末销售成绩不错。代销业者表示,南港、板桥、内湖等地区的房屋成交率比前两周增加1成,本周末3天假期,只要天气不湿冷,成绩会比上周更佳。
财政部长李述德今天说,避免财团买地、养地,政府未来标售土地将包括附买回条件,如果买地后两年或更长时间不开发,政府就买回。不过,这样的案子非常少。
今年是挥别金融海啸之后的第2个复苏年,房市信心度也跟着稳健回升。今年上半年房市景气指标的329档期,南北建商的推案意愿较去年积极、审慎乐观,其中新竹地区因科技产业景气转热,推案量的年增率最大。
资金行情热火不减,再加上经济成长率由负转正,今年329档期全国推案量高达2,900亿将创历年新高。而在房市政策方面,新联阳实业研展部副理李东亮表示,若是在第3季房价仍居民怨之首,此时政府会为考虑5都选举而做出明显措施,但升息及紧缩货币将非主要手段,预估将以增加平价住宅及提高特定产品税率。
(据民视新闻报导)今天抗议现场,有一位背着蜗牛壳的代表他叫李幸长,20多年前是小学老师,因为买不起房子,愤而号召各界走上街头,而现在他是两岸的锅贴大王,拥有将近300家的分店,不再是无壳蜗牛,但是看到现在房价重演20年前的历史,还是忍不住跳出来抗议。
(据民视新闻报导)20年前无壳蜗牛行动联盟占据忠孝东路,发动5万人夜宿的情境,可能要再重现,因为最近房价高涨,和20年前的房地产飙涨情况,如出一辙,26日无壳蜗牛联盟,再站出来,高喊“处处是豪宅、何处是我家”的口号,甚至还打算,发动选举投废票,要让朝野两党解决大台北住的问题。
(中央社记者周永捷台北26日电)房市问题备受关注,行政院长吴敦义今天表示,健全房市方案包括房租津贴、部分购屋贷款免利息、增建捷运线周边平价住宅以及房屋交易资讯透明化等措施。
台北市房价近半年来涨势惊人,而国有财产局标售的土地屡创天价,在都市更新的题材带动下,连中古屋房价都涨个不停。
央行第一季理监事会决议不升息,存准率也不变。房仲业者表示,从首季央行对于利率及存款准备率双双维持不动的决定,市场不必特别担心政策会刻意打压房市。
台湾房价过高问题已成为十大民怨之首,政府部会虽纷纷提出相关解决方案,但却未对房屋资讯与“虚坪”等问题提出对策。消基会于25日针对“虚坪”一事招开记者会,要求房价应以“室内面积”计价才算合理,但太平洋资产管理经理张欣民却表示,建商可以以调涨坪价来因应此措施,这对消费者来说并没有任何改变。
(中央社记者李明宗台北25日电)行政院长吴敦义今天说,暂停标售台北市精华区的国有土地,是避免火上浇油,立法院也支持这方案,证明部分房地产有狂飙趋势时,仍要做某些必要的措施。
台北县民政局统计,去年一月到今年一月,台北县以林口的人口增加最多。对此,房仲业者认为,由于行经林口的机场捷运几年后即将完工,加上北县第一圈和台北市的房价已经越来越高,让总价相对较低、又位在机场捷运林口站周边的物件,逐渐吸引首购族的目光,这些可能都是林口的人口数增加的原因之一。
行政院经济建设委员会主委蔡勋雄今天表示,政府未来释出平价住宅,站在社会正义的立场上,一定会有资格上的限制。至于是否以租代卖,蔡勋雄说,这与国人购屋习惯并不一致。
政府稳定房市措施,似乎已经对中古屋市场造成一些影响。有房仲业者表示,近两个星期来,八千万以下的物件卖家开价出现松动,议价空间也有扩大的情况,此外,由于买方犹豫期拉长,也连带影响到房屋的成交天数。
(中央社记者林沂锋台北19日电)以往找房子、看房子,必须透过中介提供物件资讯,房仲业者推出新服务,用手机就能主动搜寻所在地的物件资讯,“走到哪,屋子看到哪”。
今日台北市地政处公布二月份买卖移转栋数,受到过年连假以及二月不足三十天的客观因素影响,二月房地产市场往往都是一整年表现最弱势的一个月,加上今年是史上最长的过年连假,营业日减少之下,当然冲击市场,整体较上月滑落34.96%,其中南港、大安较弱势,北投、信义表现佳。
〔自由时报记者范家瑜/台北报导〕央行总裁彭淮南昨至立法院进行央行业务报告,立委相当关注房价与国内游资充斥的问题,尤其昨正逢天母圣道儿童之家土地标售,彭淮南表示,国内房价属于特定地区飙涨的情形,央行与许多亚洲国家一样,已采取“针对性的审慎措施”处理。
财政部所提出的增加房屋税方案,引发社会大众关注。财政部次长 张盛和特别在16日上午至立法院在国民党立法院党团书记长林鸿池、副书记长黄志雄、立委赖士葆等人所召开的记者会上澄清表示,该方案与抑制房价飙涨无关,只是为了税制合理化而做的调整,且受调涨的户数也非常少,而行政院长吴敦义对此事更是强调,大多数房屋以及土地不会受影响。
(中央社记者苏龙麒台北16日电)针对地价税、房屋税是否调涨问题,行政院长吴敦义今天表示,房屋评定现值与公告地价等都与现在的市值有很大的差距,认为应酌予调整,不过绝大多数房屋与土地不受影响。
〔自由时报记者郑琪芳/台北报导〕财政部昨邀各县市开会,达成调高房屋税及地价税的共识,住家用房屋改分四级课税,房屋评定现值一百万元以上,税率调高,约三十万户加税;非住家用房屋下限税率也调高,约七十万户受影响。另,地价税累进税率将调高,并限缩自用住宅适用优惠税率面积,约二十六万户加税。
政府抑制房价飙涨,中央银行总裁彭淮南表示,央行将密切关注资产价格变化,适度调节市场资金,维持金融稳定,并提醒银行加强房贷风险管理,特别是对投资户贷款加强风险控管。
为抑制高房价即让房价趋于合理化,金管会主委陈冲于15日赴立法院书面报告资料中指出,现今正研议透过提高房屋贷款风险权数,促使银行将贷放成数和风险管理结合,除能让银行在办理房贷业务上更加严谨,也能将房价间接引导至更合理的价位。
财政部敲定,住家用房屋“评定现值”超过一百万,房屋税率一律调高,最高调到百分之一点八,比目前税率提高百分之五十。以帝宝为例,如果面积两百一十坪,房屋税会多缴七万五。财政部预估,全国有三十万户豪宅受到影响,只占全国房屋的百分之三点四四。另外,将近二十万户、大约百分之三的房屋,地价税税率也会调高,地价税收增加将近八十五亿。
在政府抑制房市措施出炉后,北台湾新成和预售屋的看屋人数上周末似乎并出现太大变化,不过,根据住展杂志调查,由于投资客担心贷款成数可能遭到八大行库调降,再加上建商开价仍高,和投资客预期仍有不小差距,使得套房类产品的成交组数比前几周下滑了三、四成。
(中央社记者林沂锋台北15日电)财政部将修正房屋税条例,财政部次长张盛和今天说,住家用房屋税率由现行单一税率分为5级,预估近 4成民众调低税率,3.44%民众调高税率;营业用房屋税率下限将由3%调高到4%。
〔自由时报记者郑琪芳、王孟伦/台北报导〕抑制房价,财经部会动作一波接一波!财政部今将邀集二十五县市开会,讨论调整房屋税及地价税,住家用房屋将改采分级税率,并调高非住家用房屋下限税率及地价税累进税率,初估一年税收增加一六○多亿元。
政府抑制炒楼政策逐步酦酵,让原本乐观的329档期瞬间打了折扣,建商和代销业的态度转趋观望,他们认为,台湾自有住宅率高,房地产遭打压,资产缩水,对整体经济不会有好处。
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周五(6月5日),美国劳工统计局发布报告,5月非农业就业人数增加了17.2万人,远超预期。新增就业岗位主要集中在休闲和旅馆业、地方政府以及医疗保健行业。金融业就业人数下降。