台湾房地产

台北市中心房价持续高涨,房仲业者统计,台北市中心每坪房价53.9万元,较台北县一级城市每坪单价约25.7万元高出一倍,导致首购与换屋族多转往市郊区购屋,电梯大楼产品最受欢迎。
〔自由时报记者林耀文/高雄报导〕随着全球景气回温,高科技电子业复苏力道转强,推升全台各科学园区周边住宅需求,房价涨幅扩大,包括台北内湖科技园区、竹科、中科、南科与高雄软体科技园区,今年房价涨幅皆超过一、二成,电子新贵购屋客层再度成为科学园区住宅购屋主力。
(中央社记者林沂锋台北 18 日电)北市地政处今天公告 11 月买卖移转栋数,12 个行政区达 5604 栋,较10 月 5545 栋小幅成长 1.06%,整体交易栋数呈现温和上升趋势。其中南港区交易量较10月暴增 85.59%。
一家房仲业者统计网友票选最能代表今年房市的代表字,结果以生活的“活”最受网友青睐,其次是“贵”。房仲业者认为,今年的房价走势就像英文单字中的“J”,精华区房价在金融海啸来袭时短暂落底后、又快速爬升,如果以产品单价而言,则以豪宅和低总价的产品卖得比较好。(陈凤如报导)
〔自由时报记者范家瑜/台北报导〕土银昨举办“以房养老—逆向抵押贷款方案研讨会”,以美国经验为借镜并邀产官学界做讨论,致词的内政部长江宜桦代表政府重申,相关政策雏形民国九十九年底大致定案,金管会则指出,初步将以公益型为优先推动方案,再逐步扩大推广。
〔自由时报记者陈梅英、李文仪/台北报导〕都会区高房价问题高居十大民怨之首,经建会提出北、中、南十三条具发展潜力的通勤廊带,拟以增加台铁发车班次、拉新支线、或盖轻轨、公车捷运系统等方式,规划点对点的通勤时间在一小时内,通勤的尖峰时刻每七到八分钟就有一班车,让大量通勤人口到达市区内或回家。
媒体报导,财政部已经发函给各县市,要求比照台北市,研拟对辖区内豪宅加重课税方案,有房仲业者认为,如果真的实施,将减少豪宅投资客进场的意愿。不过,也有房仲业者认为,这要看最后增加的税额会不会对豪宅持有者造成明显的负担,如果税额增加不大,影响就有限。
自住型房贷的逾放比,一般会比投资客来得低。银行审核房贷,会看房贷户名下有没有其他房子,如果有,超过两户,而且都还有贷款的话,第三户的房贷成数会比一般调降百分之五到一成,利率则会加一码左右。投资客想养楼,自备款可得多一点!
立法院院会11日三读通过土地税法及平均地权条例,将原本“一生一次”10%土地增值税的优惠,有条件放宽为“一生一屋”,在换屋时只要符合相关条件,就可以重复适用10%的优惠税率。对此,立委认为可望活络房市买气。
(中央社记者周永捷台北11日电)立法院今天三读通过修正土地税法及平均地权条例,将土地增值税优惠税率10%由“一生一次”,有条件放宽为“一生一屋”。民众自用住宅优惠土增税率,可因换屋重复适用。
想要购屋的民众通常会选择周末去看屋,因此越靠近周末、报纸的房地产广告似乎就会比平常多。
(据中广新闻陈凤如报导)台北市明年度的公告土地现值和公告地价出炉,台北市的地王还是新光摩天大楼。不过,有房仲业者分析,如果以这八年来,台北一0一和新光摩天这两栋大头的土地公告现值的涨幅来看,预估到了民国104年,台北一0一大楼的地价,可能就会超过新光摩天大楼。 ...
国内房价节节走高,以往建商打出“租不如买”的诉求,吸引租屋族转租为买,现在似乎已不适用。银行业者试算,如果不动用宽限期,每月1万5000元的租金转成房贷,约可买到总价375万元的不动产,但这样的总价,仅能买到3线区域的2房、中古屋,或是4线区域的新成屋。
大台北地区房价居高不下,也让十一月的房市交易量出现量缩。根据国内多家房仲业者统计,台北市十一月的交易量和十月相比,大概少了一成左右,也有业者认为,在ECFA签订前,房市仍会呈现小幅度盘整。
信义房屋成交资料显示,11月全台成屋市场交易表现平稳,唯台北县、桃园县、新竹县市、高雄市等区域买气旺盛,均月增 1成以上,台北市则受高房价影响下滑4%。
银行定存利息低,不少民众选择将资金投入房地产市场,不过由于目前房价已高,严重影响投资报酬率,以台北市来说,精华店面的租金虽不少,但是平均投报率难以超过 2%,都在不少投资者都在问:“钱应该放在哪?”住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,若以长期投资的观点,不一定要独钟台北市的“黄金店面”,价格不如台北市精华店面,但空置率低得意外,投报率一样金光闪闪的“K金店面...
内政部统计处统计,10月全国买卖移转栋数 3万4364栋,较 9月微升3%,结束连续 2个月的下滑,其中以桃园、台中和高雄月增率较高。房仲表示,显示看好前景,同时亦有意愿进场。
台中市政府昨日标售第12期重划区抵费地共89标的土地,由于底价与市场有段明显差距,总共吸引了1,278封标单进场抢标,创下台湾公部门抵费地标售最热烈的一次纪录,抢标民众挤爆会场,平均每笔土地就吸引超过14封投标单,最后标脱率高达92%,平均溢价接近60%。
(中央社记者韦枢台北26日电)台中市政府今天标售第12期重划区抵费地共89标的土地,吸引逾千封标单。房仲业表示,这次标售,商三土地飙出每坪81.6万元高价,邻近逢甲商圈土地成交价也飙高。
汐止由于缺乏有系统排水系统,地势且低漥每每逢台必淹。经过基隆河整治,于94年员山子分洪道竣工后不再逢水必淹,相对带动汐止房价见成效。
在低利率、经济渐复苏大环境下,房地产成为投资、保值利器,各建设公司拚命出高价猎地,业绩俏,发放年终和绩效奖金也不手软,有些公司上看8个月,员工约可领到几十万元奖金。
(中央社记者林恒立南投县21日电)前副总统吕秀莲今天到南投县辅选,呼吁选民用选票向马政府及北京展示新的台湾民意。
(中央社记者李明宗台北20日电)行政院长吴敦义今天说,年轻人就业与购屋遭遇相当大困难,“我们感同身受”。在金融海啸非常时期的困顿逐渐过去后,政府会以各项政策帮助年轻人就业与购屋。
“华盛顿邮报”今天分析指出,美国总统奥巴马这次访问东亚4国,虽然每站都主打个人生活与当地的联结,但既未取得重大成果,也未强化与各国领导人的个人关系。
行政院长吴敦义为下压大台北地区居高不下的房价,以及供需失衡的房市问题,提出在捷运站附近建造“青年住宅”,让年轻人首次购屋可以相较于目前更合理的中低价格买房,而且对上班族通勤来说,交通也更方便。
〔自由时报记者郑琪芳、黄维助、林美芬/台北报导〕台湾居大不易,行政院长吴敦义今将听取“庶民生活改善行动方案”简报,希望透过增加供给面的方式,释出中低价位的房子,解决弱势民众“住”的问题。
(据中广新闻陈凤如报导)经建会研拟“社会住宅”计划,未来可能以兴建低价住宅或中介租屋等方式,让弱势者或社会新鲜人,能够有房子住。对此,研究房地产多年的政大教授张金鹗认为,为了符合中低收入者的需求,中介租屋可以委托了解弱势者需求的非营利组织来做,另外,整合现有民间空屋或余屋,再引进租赁管理公司营运,都会比由政府自己兴建低价住宅来得好。 ...
去年全球金融风暴使不少建商推案脚步递延至今年下半年,随着景气复苏推案量也逐步增加,房地产业者预估,明年第一季大台北地区约有一二○○亿的案量推出,房价也会再上扬至少五%,其中南港的推案每坪单价更将挑战百万元。
根据台湾房屋不动产研究室的网路调查发现,民众购屋最怕买到的是凶宅,占23.9%;其次是渗漏水屋,占15.7%;第三名是恶邻居,占14.4%。调查显示,男性比女性更怕买到凶宅。
根据台湾房屋成交资料库统计,1到9月北市公寓热销区域,大安区稳居冠军,中正区、松山区分居第二与第三名。
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韩国济州岛新罗免税店前中国男子暴力袭击法轮功学员事件出现重大进展。多名当事法轮功学员透露,韩国警方已正式立案调查,并确认涉案者为3名中国男子,而非先前笔录中记载的2人;案件性质也由最初被描述的“双方冲突”,改认定为3名中国男子对法轮功学员实...