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【大纪元1月28日报导】(中央社记者韦枢台北28日电)国立政大教授张金鹗今天在一场发表会中表示，2010年全年各地区房市将在萧条到繁荣的极大范围中震荡，高风险不可免，货币供给状况非常重要，购屋人仍要保守以对。
国泰建设与政治大学台湾房地产研究中心今天发布2009年第4季“国泰房地产指数季报”及全年分析。
张金鹗分析，今年上半年台湾房市仍可能持续短期结构主导的不确定性震荡趋势，货币供给状况、股市与总体经济状况及两岸经济合作架构协议 (ECFA)议题，仍是主导预期心理与新推个案市场价量走向的重要因素。
至于下半年受到五都选举、利率提升及资金紧缩的可能衍生效应所影响，房市面对自相对高点反转的风险，值得审慎因应。
他说，2009年房市有惊无险，看回不回，第4季房市热络，主要是资金行情从第3季推升所造成，目前北台湾的房价愈推愈高，但中南部反而未见太多起色，呈现不稳定状态，任何风吹草动都会破坏房市的结构。
他认为，若2010年房价反转向下，对房市长期是好的，可纾解房市泡沫化压力。
他说，未来中央银行的货币供给，将扮演房市不稳定到稳定的关键角色，若央行慢慢紧缩货币，房市会软着陆，若房市卖方力搏再冲高一波房价到今年上半年，令人担心下半年会重跌，毕竟房价愈来愈高会愈不稳定。
张金鹗强调，下半年起有五都选举话题，资金需求会转移到选举事务，政治因素会让投资产生不确定性。
