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【大纪元8月22日讯】房屋委员会主席郑汉钧，昨日在房委会大会上力撑居屋的存在价值，认为房委会毋须停建居屋。他更反驳不应用市区土地发展公营房屋的意见，认为这样会加剧社会分化，危及社会安定，不切实际。不过，有地产界人士批评郑汉钧以共产主义逻辑平分土地，实在未认清房委会只提供房屋予有需要市民的职责。
太阳报报道，，上月房屋委员会大会中，各委员曾热烈讨论居屋存废问题，郑汉钧昨日终在大会上发表长达十二页的房委会架构、居屋意见和土地运用的讲辞。
地产界质疑：资源错配
郑汉钧对外界的批评则认为，以市区优质靓地兴建公营房屋十分浪费，他反驳这些意见不切实际，因为这样做势令基层市民不满，“造成贫富隔离和社会分化，危及社会安定”；而且长者和新移民家庭，对市区房屋有很大的需求，日后的市区重建亦须于市区兴建房屋安置居民，所以在市区发展公营房屋有实际需要。鸿运地产董事总经理田国强强烈质疑郑汉钧的“贫化加剧”逻辑。他说：“如果照佢逻辑去推论，咁系咪山顶呀、梅道呀咁都应该起居屋，将贫富距离拉得更近。其实房委会可以再起单幢平房平卖添！咁就最能解决社会分化问题。”田国强又表示，香港是资本主义社会，并非奉行共产主义，多劳多得。有能力的市民可住得较理想，无能力的便应接受居住条件较差的现实。他同意政府应供应市民基本的住屋需要，但本港地皮价值极高，根本不应该随便使用。他强调，在市区发展公营房屋只是资源错配。
市区建屋须考虑高成本
立法会议员石礼谦亦质疑郑汉钧的言论说：“如果钱系佢，咁佢就有权咁讲，但系呢钱系公帑，唔将块靓地更好发挥就系浪费。”他称，郑汉钧根本错误将社会责任强加于身，实在过分。他认为房委会的责任只是提供房屋予有需要人士，毋须承担解决贫富分化这些社会责任，亦毋须考究地区是否优越。若将这些优质地皮发售，政府便可资助更多市民改善居住质素。岭南大学经济系授何泺生虽同意郑汉钧的观点，认为市区土地建居屋可避免社会贫富隔离，但他提醒房委会，以市区地皮建屋须考虑成本是否太高，否则什么社会理由也站不住脚。至于居屋存废的问题，郑汉钧表示，居屋是房委会的重要财政收入，若停建，将大大令房委会入不敷支，届时便需向港府重新商讨财务安排，令纳税人造成负担。
检讨机制免市场重叠
他又认为，最新一期居屋仍录得两倍超额认购，反应不俗，房委会实不应低估市民对居屋的需求。而且，居屋自一九七八年推出以来，已腾空了十五万个公屋单位，大大缩短了公屋轮候册上的轮候时间。他补充，现时署方已手再检讨公屋和居屋的入息及资产限额调整机制，以免居屋与私楼市场重叠。房委会更会在二○○四至二○○五年度实施弹性建屋组合，日后公营房屋将分为两类，一类可供租住或出售，一类则只限出售，两者的建屋比重为八比二，以令居屋可更灵活回应市场在短期内的需求波动。
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