【大纪元1月8日讯】(大纪元记者王严纽约报导)经过去年四个月的连续上涨，美国房价在去年10月份走平。业内人士认为，美国房价不久将再度下跌。
多数人预测，2010年房价又会再度下跌，估计跌幅至少为3%。财务分析公司Fiserv Lending Solutions则预测，在其业务覆盖的381个地区，除了39个少数地区外，房价将全面下跌，平均跌幅将为11.3%。
IHS全球研究公司则认为，近期房价之所以稳定，是由于低利率和首次购房税收优惠的影响，但是有充分理由认为，房价现在将开始下走。
房价看跌的三个主要原因是：法拍房潮的迫近、按揭贷款利率的上升，以及首次购房者减税优惠的最终结束。
法拍房潮迫近
穆迪经济网（Moody’s Economy.com) 的宏观经济学家方切（Gus Faucher）认为，大量等待出售的法拍房屋是影响房价的一个大难题。
鉴于政府按揭贷款重组计划的缺陷，穆迪公司最近预计拖欠贷款会愈演愈烈。很多贷款重组在试用期无法获得永久批准，即使获得批准的贷款重组，仍面临很高的再次违约率。方切说：“成功的贷款重组会比我们想像的要少。
他补充说，即便如此，大部分跌价已经开始，穆迪预测还会有8%的跌幅。遭受打击最大的将是那些受法拍房冲击最严重的地区，如亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州和内华达州。
重新采用选择性浮动利率贷款（Option ARMs) 也会加剧法拍房危机。这些贷款允许借款人自行选择还款额，还款额可能低得甚至不足以支付利息，从而导致欠款余额膨胀，更多人采取“战略性违约”，拖欠还款，最后弃房出走。
贷款利率上升
贷款利率上升也将影响房价。一些分析家认为，随着政府对房屋市场支持力度的减小，在2010年，30年期按揭贷款利率将超过6%。
美国联邦储备通过购买按揭贷款证券，帮助维持低利率。但是会在3月份完全终止。
Euro Pacific Capital总裁比得‧席夫（Peter Schiff）表示：政府曾一股脑儿地将很多救助计划投向市场，但这些临时措施无法长期支撑房市。
席夫比别人更不看好房市，他认为，虽然房价从其顶峰下降了29%，但也只跌到了底谷的一半而已。
减税优惠终将结束
府为了挽救房地产市场，对第一次购房者，减税8,000美元，而对再次购房者，减税6,500美元，这确实支持了房价。但是，该政策在四月份将最后结束。
很多购房者都赶在税收优惠政策截止日期前完成交易，从而推动需求，但此后对房屋的需求量可能下降。
乐观人士看好房市
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）是少数看好房市的人士之一，他希望在税收优惠对房市的短暂支援结束时，经济已经恢复到足以支撑房价。他预测在2010年，房价会增长3%以上。 (http://www.dajiyuan.com)
